【329房市行不行】剛性需求撐場 30~40坪成台中329檔期主力

【文/楊茲珺】台中建商原本預計今年329檔期磨刀霍霍,無奈遇到新冠肺炎而略為縮手,在3月18日台灣突破百例確診大關後,市場氛圍更顯詭譎,根據大台中不動產公會市調統計,今年329檔期推案量約600億元,較去年同期減少約100億元,但今年5月後,預估案量逾50億元的中大型個案將傾巢而出。

▲北屯區機捷特區為今年上半年最夯熱區,惠宇、富宇等一線建商都搶著開案。
▲北屯區機捷特區為今年上半年最夯熱區,惠宇、富宇等一線建商都搶著開案。

疫情影響 新案延後推

原本市場預估今年台中329推案熱鬧非凡,比去年同期推案量更多,但農曆年後,全台進入新冠肺炎作戰,台中市不動產公會市調召集人張欽輝表示,現在大家把預約期拉長、廣告延後,等到達到預期的成數再正式公開,因此今年案量僅600億元,較去年略少。

資料來源:大台中不動產公會市調
資料來源:大台中不動產公會市調

市調指出,去年329檔期的主力產品為20~30坪的小宅,高達7成左右,但今年同期的產品已經稍微拉大,以30至40坪左右的小三房或標準三房為主力,顯示市場仍是回歸到一般購屋客的剛性需求。市中心建案「寶樺境美術」專案總監王宸緯表示,過完年後雖然來客減少,但是成交率還算穩定,因為在疫情蔓延之際還會想出門看屋的,都是有購屋剛性需求的。

「寶輝Sky Tower」上半年唯一大宅案

這幾年台中豪宅產品回歸平淡,台中知名的豪宅品牌建商也縮小坪數,今年上半年唯一的大宅指標案為「寶輝Sky Tower」,位於7期重劃區的市政路與惠文路口,規劃70~90坪,總銷上看70億元。其餘推案集中在南屯區、北屯區,尤其以北屯的機捷特區戰事最熱,包括富宇建設「峰景」、惠宇建設「惠宇大容」以及櫻花建設「櫻花巨人」都在此推案,坪數規劃25~55坪上下。

▲豪宅建商仍勇於推案,只是單戶坪數縮小,寶輝建設在市政路的推案規劃70~90坪。
▲豪宅建商仍勇於推案,只是單戶坪數縮小,寶輝建設在市政路的推案規劃70~90坪。

不過,由於土地成本持續攀升,今年建案的底價比去年同期增加8~12%,豈料新冠肺炎攪局,農曆年後的買氣籠上一層陰影。過去開案常以「一日完銷」聞名的惠宇建設,3月中在機捷特區公開的「惠宇大容」,首次不見過往盛況,原本累積700組下訂,但正式公開後,卻未迅速clean售罄。

立智公關總經理王耀斗表示,農曆年後原本不受影響的台中房市,在最近兩週因美股熔斷大跌、連動台股表現而氣氛大變,近期要成交時間普遍拉長。但要建商降價恐怕不容易,因為建商先前土地成本都高,為追求合理利潤因此末端售價跟著提高,加上央行日前又降息,建商資金壓力不大,因此恐怕會寧願擺著觀望。

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