【329房市行不行】北台灣新案量減3成 6年來最低

【文/連珠君】329檔期為傳統的房市旺季,不過今年受到新冠肺炎衝擊,不少業者轉為觀望,延後推案,根據《住展》雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元,較去年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2015年以來的同期新低量。

▲受到疫情影響,今年北台灣329檔期推案量較去年同期減少約6百億元案量,也是2015年來新低點。
▲受到疫情影響,今年北台灣329檔期推案量較去年同期減少約6百億元案量,也是2015年來新低點。

春節爆疫情 建商急縮手

1、2月正值農曆年前後,民眾忙於工作及家人團圓,為房產的傳統淡季,之後天氣逐漸轉熱,為因應接續而來的329青年節及4月連續假期賞屋潮,建案不約而同的選定329前後公開,造就房地產所謂的329檔期。

台灣房地產在2016年跌至谷底之後,逐年緩步回升,業者對後市看法一片樂觀,原本案量應會超過2019年,但在今年農曆年間突然爆發了新冠肺炎,撲通一聲掉了不少案量。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,業者立馬從積極推案轉為觀望,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。

資料來源:《住展》雜誌
資料來源:《住展》雜誌

新北市新案最多 估達600億

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最多,估計可達約6百億元,其次為台北市,估計有接近5百億元推案,第3則是桃園市,案量約3百億元,雖然案量減少,但3縣市都有單一百億元上下的建案公開,分別為台北市麟光站的「宏築信義」,新北市中和華中橋西側重劃區的「遠雄百富」,以及桃園市龜山A7重劃區的「鴻築捷市達」。

▲《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然推案量減少,但只是遞延,後續推案量依然可觀。
▲《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然推案量減少,但只是遞延,後續推案量依然可觀。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過往329檔期多半是預售案舉辦活動大肆宣傳的時機,不過礙於疫情,不少公開活動都取消,購屋者對於群聚的場所也較多顧慮。相對而言中古屋市場,主要是房仲個別帶看,接觸的人較單純,在做好防疫措施的前提下,客戶的接受度高,因此預估329檔期,部分的看屋人潮會轉移到中古市場。

因顧慮疫情,購屋者的購買習慣有些微的改變,台灣房屋線上賞屋功能較去年同期增加3成,其中又以北部物件點閱率增加較多,主要因為南部客較不受疫情影響,實際帶看量不減,而雙北較有疫情的危機意識,不過北部購屋者較能接受新科技,初步篩選物件,提高賞屋的精準性,加上台灣疫情控制得當,口罩供給也逐步紓緩,因此在線上功能配合下,實際帶看量成交量仍熱絡,價格也不受影響。

何世昌認為,今年329檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀。

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