【329房市行不行】台北房市慘 逾800億新案龜縮

【文/連珠君】今年台北市329檔期原本有機會創下10年來329檔期的大量,原預估至少有1200~1500億元,但最後統計只剩400多億元,量縮幅度近2/3,受到新冠肺炎疫情影響最大,推案位置則從蛋白區回防到市中心;新北市表現則彷彿與台北市是完全不同的世界,雖受影響,但不如台北市嚴重,供給還算穩定出籠,以新店央北重劃區的推案數量最多。

▲台北市今年329檔期從蛋白區回防到市中心,最大案為信義區捷運麟光站旁的「宏築信義」,案量達110億元。
▲台北市今年329檔期從蛋白區回防到市中心,最大案為信義區捷運麟光站旁的「宏築信義」,案量達110億元。

新案回到市中心 20坪小宅領軍

台北市今年329的推案狀況很特別,去年2019年台北市推案大部分都落在蛋白區,尤其是北投、內湖更是爆大量,《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年則回防到市中心,如中山、中正、信義,很多都是20幾坪的小坪數建案,如果你想卡位台北市中心,又想買低總價的小坪數產品,今年有很多選擇。

資料來源:《住展》雜誌
資料來源:《住展》雜誌

雖說是小坪數建案,但不乏品牌建商的案子,基地也不小,有4、5百坪以上,這在過去是比較少見的,也就說建商其實已經佈局很久,雖然說價格可能不便宜,但至少沒有再繼續往上漲,如果想要再等更便宜的房子,可能要等到520或者年中以後,看疫情的進一步發展而定,至少329來講要搶到便宜是機率相對比較低,但是要買到有品質的建案是機率是蠻高的。

何世昌發現,以北台灣來看,台北市看屋量縮最嚴重,除了近期公開的指標大案外,一般建案單周來人都掉到個位數,這個狀況在過去很少見,即使在2016年前一波房市低點,看屋組數也有10出頭,可能與台北市民眾對於消息反應敏銳有關,如今肺炎疫情蔓延,有些人乾脆不看屋,延後購屋計畫,或等房市降價後才要去撿便宜,今年台北市至少有10幾個建案延推。

但新北市與台北市彷彿不同世界,受到肺炎疫情影響相對較小,尤其是新北市的重劃區,基本上還是維持照跑照跳的方式,雖然受到一些影響,但幅度都沒有台北市這麼嚴重,供給量還是穩定出籠,新北市的建商多採取打帶跑戰術,如果疫情控制的好,原本要延推的案子就不延推了,供給量可能進一步放大。

資料來源:《住展》雜誌
資料來源:《住展》雜誌

新北市推案集中重劃區

今年新北案量最大的是華中橋西側的「遠雄百富」,標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。推案數量最多的則是央北重劃區,潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

▲新北市推案集中在重劃區,華中橋西側重劃區「遠雄百富」案量最大,標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地。
▲新北市推案集中在重劃區,華中橋西側重劃區「遠雄百富」案量最大,標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地。

科達機構董事長賴建程表示,觀察短期內整體民眾看屋潮減少,新建案來人量雖平均減少2成,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大,因此,新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案

而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤,尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香,成為換屋族鎖定物件,即使看屋量減少1成,但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增,反而精確地促成交易,2月成交率相對1月、去年同期反倒大增2~3成。

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