【329房市行不行】抗疫成顯學 新案同打防疫概念

【文/連珠君】受到新冠肺炎疫情影響,以及近年以自住客為主力的市場,豪宅產品紛紛延後推出,以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場,有防疫概念的建材,如當層排氣、過濾系統、吸氣閥等,雖非新出的建材,但在疫情陰影壟罩之下,反而成為建案訴求的重點。

▲受到肺炎疫情以及自住市場當道的影響,北台灣推案以2~3房的小宅為主力。
▲受到肺炎疫情以及自住市場當道的影響,北台灣推案以2~3房的小宅為主力。

「防疫宅」吸睛 當層排氣標配

新冠肺炎還在持續延燒,《住展》雜誌研發長何世昌表示,觀察房地產表現,首購型產品基本上較受肺炎疫情影響較輕,尤其A7重劃區,屬於低單低總價市場,加上捷運優勢,是北台灣唯一單周來人還能破百組的區域,業界普遍認為北台灣的剛性需求是會逐漸出籠,較不受疫情的打擊。

相對高總價換屋族群的產品,業者多半認為購屋計畫可能延後,因已有房子,只是為了換屋或長期置場,口袋比較深,買氣容易受到影響,建案延後推出的狀況十分明顯,329檔期不推,接下來520檔期也不一定推,甚至延到年底都有可能。

受到疫情影響,有防疫概念的設計、建材,成為銷售重點,甚至有「防疫宅」名詞產生,最常見的為當層排氣系統,2003年SARS疫情爆發,香港發生過社區型感染,為避免類似情形再發生,衛浴的當層排氣設計開始逐漸成為建案的標準配備,減少病菌經由管道間流竄,還可避免火災時的煙囪效應。

下水系統升級 防社區感染

此外,建商還引進排水系統中的吸氣閥、總存水彎等設備,吸氣閥用意在於平衡排水管中的壓力,避免倒吸倒流的現象,有的甚至搭配加大管徑的總存水彎,留有清潔孔,可自行清除雜物,減少阻塞問題,另外也有建商將排水系統的通風管獨立出來,或在屋頂管道間加裝排風器,用意都是在於避免因存水彎的水封破封,導致病毒、蚊蟲或廢氣等經由管道間傳播,引發社區感染。

▲衛浴設置總存水彎,可避免乾區因不常使用到水,導致水封乾掉,造成臭氣、蚊蟲、病菌亂竄的問題。
▲衛浴設置總存水彎,可避免乾區因不常使用到水,導致水封乾掉,造成臭氣、蚊蟲、病菌亂竄的問題。

何世昌指出,購買防疫宅的時候,最好心裡要有一個底,除了當層排氣外,其他防疫的建材,是否有經過醫療認證,即使有醫療認證,認證的規格又是什麼,是不是適用你所在社區的狀況。

舉例來說,以前有防蟎紗窗或空氣過濾系統,防蟎紗窗是否真的有效用,空氣過濾系統適用的有效的坪數大小,裝一個空氣過濾系統真的全社區都可以解決這個問題嗎? 最好詢問專家建議,是不是真的有用,或者有沒有經過認證,都是你應該要考慮的。

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