【329房市行不行】桃園A7推案熱 新竹後市看竹科景氣

【文/連珠君】桃園市329推案與新北市有些雷同,幾乎集中在新興重劃區,尤其是供給量最大的龜山A7重劃區,完全沒受到影響,在整個北台灣看起來,唯一有單周來人超過百組以上的建案,就在A7重劃區;新竹房市與竹科景氣一直都是掛上等號,現在竹科面臨到產業斷鏈影響,買氣受到波及,未來就要看電子業景氣能不能復甦。

▲桃園今年329檔期推案量預估約302億元,光A7重劃區就佔了超過1/3。
▲桃園今年329檔期推案量預估約302億元,光A7重劃區就佔了超過1/3。

桃園中路新案價差大

桃園今年推案量約300億元,推案集中在龜山A7重劃區、桃園區中路重劃區及新出來的小檜溪重劃區,中壢則是在青埔重劃區,尤其A7重劃區單一建案「鴻築捷市達」案量近百億,佔桃園推案量的1/3。

資料來源:《住展》雜誌
資料來源:《住展》雜誌

為什麼A7重劃區完全不受疫情的影響?《住展》雜誌研發長何世昌認為,最關鍵因素在於房價有吸引力,新建案成交單價從20萬元初頭到30萬元中間,雖然價差大,卻是大部分購屋族可以負擔,又有捷運誘因,就不會在意疫情影響。

中路重劃區市況則較懸殊,是低單價與高單價並存的市場,高單價走品牌建商路線,賣得比較好,低單價只有23、24萬元,相差到每坪7、8萬元,市場也賣得動,所以建商推案也比較不受影響。

資料來源:《住展》雜誌
資料來源:《住展》雜誌

竹科受疫情影響 新案延至520

新竹則要看未來產業發展趨勢,新竹的房市一直以來與竹科環環相扣,只要竹科景氣夠好,整個新竹都是雞犬升天,不管哪裡都好,去年就很明顯看到,因新竹電子科技業景氣好,大家分紅領得多,新竹市市場好,房價也被拉動,買氣提升後,就有外溢效應,散落到新竹市縣其他區域,整個新竹縣市的市場都變好。

今年竹科面臨到產業鍛鍊的影響,年初2~3月初整體買氣受到波及,未來就要看整體景氣好不好,如果竹科景氣表現不好,未來新竹的供給量可能會再進一步量縮,目前來看329檔期新竹還有100多億的推案量,之後的推案可能遞延到520檔期之後,520房市會不會爆大量,就要看電子業景氣能不能復甦。

▲中路重劃區是高單價及低單價並存的市場,各有支持的族群。
▲中路重劃區是高單價及低單價並存的市場,各有支持的族群。

中悅建設總經理陳再河指出,桃園市廠自去年下半年以後,買氣上來,原預計今年329檔期還會往上衝,但受到疫情影響,沒有往上的力道,維持持平狀態,新竹也是相同狀況,原認為竹科科技業領到年終分紅後,329檔期可能會出手購屋,如今可能受到疫情因素,導致縮手,目前價格維持平穩。

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