【329房市行不行】疫情延燒 房市買家等降價

【文/連珠君】新冠肺炎疫情尚未停歇,不僅是台灣,世界各國不停有新的疫情發生,根據Yahoo奇摩民調中心調查,有高達47%的民眾預期房價會降低,但有44%的民眾表示,新冠肺炎疫情並不影響買房意願,專家表示,由於房價資訊透明,且利率維持低檔,不易重演當年SARS時期房先崩後漲的情況。

▲新冠肺炎影響民眾生活及經濟,Yahoo奇摩民調中心調查,有47%的民眾預期房價將下跌。
▲新冠肺炎影響民眾生活及經濟,Yahoo奇摩民調中心調查,有47%的民眾預期房價將下跌。

股市暴跌 房市議價空間拉大

新冠肺炎疫情影響民眾的生活,在口罩之亂後,民眾關心的就是股市暴跌後,是否會影響房價,現在有購屋能力的人,尤其是40~60歲左右的客層,對SARS的經驗都記憶猶新,因此根據之前的經驗判斷或期待房價下跌,也藉此作為議價談判的條件。

但這次新冠肺炎疫情,可能重現SARS當年崩盤後大復活的狀況嗎?台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,對照17年前後的現在,不可否認新冠肺炎疫情和當年SARS情況頗為類似,航空觀光業開始放無薪假,餐飲業來客數下滑,經濟上受到影響。

不過,現在的購屋環境和17年前不盡相同,近年房價資訊透明,利率低,多數屋主還有等的本錢,短期間讓價的情況有限,加上網路資訊豐富,科技進步,線上諮詢或線上帶看的使用量也增加,綜合多項時空背景條件,不易重演當年先崩後漲的情況。

註:共10萬1397份樣本 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
註:共10萬1397份樣本 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
註:共10萬1397份樣本 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
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住商不動產企研室經理徐佳馨表示,其實觀察今年1、2月的房屋買賣移轉棟數,甚至較去年同時期增加6%,主要是店頭有危機意識,疫情不是一天兩天就會結束,加上市場上看房的都是誠意買方,賣方也會擔心後市,價格較為鬆動,故而容易成交。

不過在現在房市結構上,房價並沒有太多便宜的理由,其一,建商在經歷房價修正、回溫至今,體質都比以往好,股價表現也比之前強,手上有足夠的資金去打一場疫情戰,從醫學上來看,新冠肺炎恐怖的原因在於尚無藥物可醫治,若有疫苗開發出來,新冠肺炎的危機就會減緩不少。

台灣維持低利率 房價大跌不易

再者,美國在短期間連降利率,台灣央行更沒有升息的理由,利率維持低檔,房價就不易大幅度下修,以北中南來看,中南部的房市表現比較強勁,房價並沒有明顯的下修,可能與北部的房價較高有關。

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年房價資訊透明,利率低,多數屋主還有等的本錢,短期間讓價的情況有限。
▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年房價資訊透明,利率低,多數屋主還有等的本錢,短期間讓價的情況有限。

在民眾認為肺炎疫情是否影響買房意願的調查中,有34%的民眾認為會受到影響,地產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,一來可能是擔心房價會受疫情衝擊,不敢就此貿然進場,免得套在相對高點;二來是擔心本身購屋資金來源受衝擊(如失業、減薪、無薪等),跟著影響買房意願及計畫。

仍有高達44%的民眾購屋意願不受疫情影響,顯示這些人大抵是屬於剛性的需求,是自住型的買盤,這類購屋人比較不受外部環境的影響,該買房還是會買的,算是有點打死不退的味道!

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