5案匯聚 忠孝復興商圈「房價雙定調」引爆新行情

【MyGoNews蕭又安/專題報導】2020年下半年,台北市捷運忠孝復興站方圓500公尺內房地產價格將「重新改寫」,5件預售、新成屋建案將「陸續登場」,銷售單價將從每坪155萬元起,陸續調高,預計第3季,「忠孝復興商圈」將出現每坪250萬元以上的新建案,這個區域已經約30年沒有這麼密集的新建案同時推出,將整個改寫忠孝復興商圈預售新房價,也成為2020年台北新建案市場的「一級戰區」。整體來看,區域內小基地建案單價「150萬元」起跳,大基地建案「200萬元」成為單價基本門檻,中古屋市場或將有機會比價調漲1成。


▲5案匯聚 忠孝復興商圈「房價雙定調」引爆新行情(圖:Pixabay)
▲5案匯聚 忠孝復興商圈「房價雙定調」引爆新行情(圖:Pixabay)

志榮建設「BR4」165萬起,「統創緻」150萬起

根據2020年1月上旬市場調查,目前忠孝復興商圈正在銷售的建案是位於復興南路上SOGO百貨復興館對面基地面積約243坪的志榮建設「BR4」,該案從2019年末即展開銷售,產品規劃為地上13層、地下3層,13-26坪1-3房3米6格局,預計2022年第4季完工,根據瞭解,價格即開出每坪165-185萬元,根據現場銷售經理指出:「目前成交客戶以投資置產居多,主要是看好未來區段的增值。」接下來,預計329檔期登場銷售的則是位於復興南路一段的「統創緻」,該案80坪基地面積,規劃地上15層、地下4層、單層5戶,12-26坪1-3房格局,目前正在裝修接待中心,預計銷售開價為每坪150-165萬元之間。這兩件個案都屬於基地面積不大,且規劃小坪數的產品,單價沒有突破「200萬元」門檻。


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「潤泰敦峰」豪宅定調「200萬起」
 
除了這兩個小基地建案外,在忠孝復興商圈500公尺方圓內,位於市民大道四段微風廣場旁的「潤泰敦峰」,基地面積1344坪,是台北市內的大面積豪宅案,產品規劃為地上23層、地下3層建築,82-150坪規劃,總戶數僅82戶,2017年曾預售,2019年完工,屬於全新成屋銷售,平均開價每坪200-230萬元。

Diamond Tower上樑,引爆區域房價

另外一件更受矚目的則是2020年1月16日正式上樑的「Diamond Tower」(正義國宅都更改建案),基地約1500坪,規劃ABC三棟地上31層(C棟由原地主與國產署分回取得),地下7層(連續壁深達54公尺)的SRC豪宅建築,1-4樓規劃6-7米高度的國際精品商場,已陸續被國內知名百貨業者鎖定,商場部份委由戴德梁行招商,5樓規劃全棟公共設施(空中游池丶健身房丶宴會廳⋯等),6-31樓則是豪宅住家,預計2020年第3季開始潛銷,2021年4月完工後正式銷售,三圓機構總經理王雅麟表示:「全案總銷售金額約350億元,可售戶A、B棟共計100戶,每户150坪,頂樓為樓中樓,擁有私人泳池,全案每坪平均單價開價250萬元起,頂樓部份單價可能逼近單坪300萬元。」


▲Diamond Tower2020年1月16日正式上樑,全案每坪平均單價開價250萬元起
▲Diamond Tower2020年1月16日正式上樑,全案每坪平均單價開價250萬元起

這件個案搶手,整地完成即「整批轉售」
 
另外,同樣商圈安東街巷內有一件約390坪的「自辦重劃」建築基地已經整平,都更實施者為敦寶建設,規劃為地上15層、地下3層「靜巷住宅」建築,預計應該是下半年第4季左右推出,該基地據悉已經「整批轉售」其他建商,目前還沒有預售單價訊息,不過房地產人士指出,如果忠孝SOGO商圈這4件個案出現好的銷售成績,估計安東街這件個案的開價也應該會在每坪140-160萬元之間。
 
預售、新成屋行情牽動區域成屋房價上漲
 
房地產業者表示,忠孝復興SOGO商圈的預售房地產市場,已經近30年沒有這麼熱鬧過,2020年就預計將有5件新案登場,總銷金額估計接近400億元,而小格局新案「定調」每坪150萬元起的價格,大坪數豪宅則「定調」200萬元單價起跳,將成為鄰近區域其他建案的「參考依據」,而區域內的中古屋市場,房仲估計:「應該也會出現1成左右的比價漲幅。」
 
忠孝復興商圈鄰近還有3大公辦都更案
 
在這個商圈內,還有復興南路上台電活化資產精品商旅案,預定2021年完工,不過,鄰近居民指出,該案地下室是否會做為台電高壓電變電所設備放置,還需要觀察。另在復興南路仁愛路口(前空軍軍官俱樂部),還有元大商銀預計做為企業總部的1139坪用地,富邦建設也標下位於SOGO復興館南側的「忠孝懷生都更案」,這些新建築,都將進一步帶動整個忠孝復興SOGO商圈房地產的發展。


新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/JPZJC]

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