6個買房錯誤觀,你中了嗎?

動輒要價千萬的房子,對欠缺經驗的購房者來說都是一輩子的大事,若是加上迫切的剛性購屋需求在後面逼催,難免在倉促間會不小心犯錯,買到不合心意的房子。下列6點是許多剛需族常犯的錯誤購屋觀念,快看看你是不是也中了?

錯誤觀念 1:買比租划算 
到底是租房划算還是買房划算?這是困擾許多想由租轉買,和想獨立成家的人所面臨的難題,畢竟兩樣都可以解決剛需族迫切的住房需求。如果是高房價地區,其實租會比買更實惠,比如大安森林公園周邊,一般受薪族可能買不起,卻租得起,可以同樣享受蛋黃區的環境與機能,還能擁有財務自由和有餘裕的生活。如果房價可負擔,自然買比租划算,一是抗通膨、二是擁有自己房子後的自信與安全感。不論租或買,不盲從、評估自身需求與經濟狀況,選擇適合自己的方式,才最划算!

錯誤觀念 2:患得患失猶豫不決
在有限預算下,剛需族應該先排序自己購屋條件的限制與優先因素,像是:著重捷運可以不用轉車直達公司?還是更要求坪數格局大小⋯⋯有各種的考量,所以要抓出購屋條件的優先順序,才不會看了一堆房子,眼睛都看花了,卻無法下決定。貨比三家的本意是好的,但是比到最後自己原本屬意的賣掉了,還在清單上第二三四順位的也都漲價了,吃虧的還是自己。

錯誤觀念 3:銷售小姐都在騙你
購屋固然不可輕信建商廣告與售屋小姐的說法,但也不必總是懷疑銷售小姐們各個都很黑心,不擇手段哄你高價買房。不可否認各行各業都有其利潤,房地產的銷售也確實有套路劇本,只要自己做足了功課,其實不用擔心被銷售花招耍得團團轉,多去看房,扣除老王賣瓜自賣自誇的部分,銷售小姐對房市的分析介紹也自有其專業參考價值,值得一聽。

錯誤觀念 4:買房要一步到位
首購型買房佔了剛需族很大比例,既然是第一次購買,加上購屋預算可能不是那麼充足,就毋須打腫臉充胖子,追求所有購屋條件一次到位,最後房貸壓力扛得喘不過氣,累的還是自己。剛需購屋是用來安身立命的,先上車待日後資金充裕了,搭上現有的房子做資本,再換屋也不遲。

錯誤觀念 5:等低點,奢想房價泡沫不遠了
唱衰房市的很多,崩盤論、泡沫論、暴跌說,伴隨房地產業發展的這十多年來從來沒止歇過,但只見過暴漲跟緩修正,還沒有斷崖崩跌過,政府的打房政策都是為了穩定漲跌幅度不致過分劇烈,和調控降低銀行貸款水位,想等房價崩跌,恐怕是奢望。

錯誤觀念 6:頭期款梭哈所有積蓄
頭期款是買房的先期資金,購屋經驗欠缺的剛需族群要知道,頭款之後,後面還有許多要花錢的地方,務必要預留一定比例的現金在手上,支應購屋後裝修與家中急用的預備金,避免真有急需時還得急忙降價求現。

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