【MONEY大作戰】台北女孩定居台中 驚呼養房划算又值得

【文∕楊茲珺】從小在台北長大、求學的小E,追隨著男友的步伐來到台中就職、定居,原本兩人租在10坪大的套房、共同支付月租金6000元,但在媽媽的鼓勵催促下,租了一年房後決定買房,5年多前在台中市北屯區買下44坪含車位的中古大樓,居住空間大很多,但每月房貸加上管理費也增至1.7萬元。

▲5年多前小E在長輩催促下買房,一開始確實付款壓力變大,必須精算家庭開銷。
▲5年多前小E在長輩催促下買房,一開始確實付款壓力變大,必須精算家庭開銷。

長輩「半逼迫」 躋身有房族

每月居住支出1.7萬元、又能住3房大樓,看在很多大台北人眼裡應該覺得是「低得不可思議!」但是就台中普遍的薪資水平來說,這樣的房屋負擔對後來踏入婚姻的小E夫妻來說已是剛剛好,尤其這幾年台中房價明顯漲一波,同社區上下樓層的戶別最近成交已經漲了300~400萬元,只能慶幸當時有長輩「半逼迫」,才能在相對低點時躋身有殼蝸牛。

小E表示,媽媽當時比較了台中跟台北的房價,覺得台中沒那麼貴、可以買,勸服兩人:「既然有意願未來一起走下去,生活要安定下來就應該趕快買房。」台中市的房價與租金都比北部合理許多,同樣條件的房屋,租金費用與房貸支出並不會相差太多,唯一差別就是購屋的頭期款。

小E回憶,當時跟男友在台中租屋工作一年,存款大約只有30萬元,雖然也算一小桶金,但是若要當作買屋頭期款還是遠遠不夠,最後是在父母資助下才湊到100萬元,貸款8成、買下總價約420萬元的房屋,每月房貸本金加利息支出約1.5萬元。另外,租屋與買房的差異還在於裝修,由於前手留下的屋況還不錯,所以小E大約只花30萬元,把浴室更新、購置新傢俱。

資料來源:小E
資料來源:小E

養房負擔比租房大

買房後入住5年多,盤點養房成本,小E發現還有幾筆支出容易被忽略,包括一年繳一次的房屋稅、地價稅,還有每個月都要繳的社區管理費。以小E入住的中古大樓44坪為例,屋齡大約25年,房屋稅因為有申請自用住宅、且會隨屋齡增加而稅金遞減,目前為4542元,「不算太貴,但是要到繳稅的時候還是會小小心痛一下。」至於地價稅,由於大樓所佔土地坪數不多,因此才幾百元而已,算是無痛的養房成本。

▲當年買的中古大樓房價便宜,但是目前機電設施老舊需要更換,未來管理費將調漲。
▲當年買的中古大樓房價便宜,但是目前機電設施老舊需要更換,未來管理費將調漲。

另外,大樓社區都需要繳交管理費以維護機電設備、公設清潔,目前小E家每月每坪管理費50元,含車位清潔費每月應繳2126元,可是因為大樓老舊、需要公積金來更換電梯,最近會每坪調漲5元因應。小E表示,雖然養房真的是比租屋負擔較重,但是錢不是付給房東,房子在自己名下的踏實感,還是無可比擬的。


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