【單身聰明買房】買房SOP:精算還款 再挑合適區域

【文/陳佳祺】單身族群愈來愈多,想擁有自己私人空間,在高房價時代,買房不是一件簡單事。專家建議,單身買房須要更加留意自己可以拿出多少自備款、自己的月薪是否可負擔房貸、也要考量自己是否有車,才能選擇適合自己的買房理想區域。

▲單身買房須更留意自備款的準備及每月房貸與薪水的比例,以免被貸款壓垮自己的生活。

年過50歲的陳小姐,剛擁有人生中的第1間房。她分享,年輕時因為不熟悉房產,常常認為房價高、利率高,對買房這件事望而卻步,幾年前曾有一次看中在新埔的物件,但當時認為那區相當偏僻荒涼,最後就放棄了買房念頭。

每月能繳多少房貸

自己在看物件時也常對物件挑三揀四,因為這樣而錯失了好的買房時機,等到快50歲時,才發現房價已愈來愈貴、且能買的物件卻還只能愈買愈外圍。好在在政府的措施之下,符合抽社會住宅的資格,最後順利入住,才圓了有個家的美夢。

針對陳小姐的經驗,中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒,單身想買房的民眾因許多階段都需要靠自己,所以款項的拿捏都要非常小心。建議要先清楚自己可準備多少自備款、也要知道自己月薪可挪用多少來繳房貸,再來才是考量區域的選擇、最後別忘記考量是否有車,才能更清楚自己適合住在哪些區域。

對於貸款的算法,江龍名分享,假設保守預估可貸到的房貸為7成,如果擁有200萬元自備款,則總價在700萬以內的物件是相對可入手,而700萬元可以在北市找到的多以小套房居多,若中古物件則以萬華區機會較大。若跳離台北市,新北相對有較多地方可考量,公寓有機會可挑選20∼30坪物件,但若想選擇10年內物件,在總價700萬元內以三峽、林口、龜山及桃園、南崁居多,可多加考慮。

▲江龍名提醒,目前依然是買方市場,若有喜歡的物件可多詢價,有機會買到理想宅。

買方市場大膽出價

單身買房民眾更須留意月薪與房貸的計算,若以貸款利率約1.7%,每借100萬元,每月本金加利息1個月須繳近5000元,以此推算即可知道總價可買多少的物件。江龍名提醒,千萬要留意房貸費用不要超過薪水的1/3,以免讓房貸壓垮了生活品質。

最後,江龍名表示,目前房市是買方市場,只要多問、願意出價都會有相當多的機會可以購入喜歡的物件,且每逢選舉前都會有一波房市亂象,消費者可趁機找機會出價嘗試,以購得心目中理想好宅。

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