【地產專欄】蔡志雄:創業前 租屋簽約一定要注意的3件事!

隨著自主意識抬頭,越來越多人想要自己創業做老闆,然而卻有很多人忽略租屋開店可能會遇到的問題,今天就來跟大家分享租屋開店一定要注意的3件事。

▲創業租店簽約要求要注意,保障自身權益。

有對年輕夫妻,懷抱著開早餐店的夢想,從台中北上,在桃園找到了一個三角窗的小店面,跟房東簽5年的租約,開始了辛勞的創業人生。歷經了前2年慘澹經營,生意最終大有起色,怎料租約到期時,房東卻獅子大開口,將原來的租金一下子從4萬調漲為10萬,夫妻倆只好另尋店面,一切都只能從新開始。

直到某天,小夫妻聽到常上門光顧的老客戶告訴他們,原來的早餐店房東只換了招牌便繼續營業,依然門庭若市,夫妻倆這下才恍然大悟,幾年苦心經營下來的生意,整碗被房東端走了!

想要永續經營,避免這樣的狀況發生,開店做生意一定要注意這3件事:

1、要求簽訂長期租約

法律明文規定,只要是定期租約,不管不動產價值昇降,當事人通通不能聲請法院增減租金,所以在租約期間內,不用擔心房東隨意調漲租金。再者,店面通常會投入高額裝潢成本,長期經營才能攤平成本,不用為了裝潢損失而接受房東不合理漲租。

2、到期有優先續租權

無論多長的合約,總會有到期的時候,為了避免房東在租約到期以後收回房屋,房客可以在租約當中特別約定租約到期後有優先續租的權利,同時註明在租約到期前適當之時間,例如2個月前完成新租約之簽定,讓租約可以順利銜接避免糾紛。

3、設定租金漲跌幅度

當然,要求優先續租權,房東一定會產生屆時無法調整租金之疑慮,但對於房客而言,若無合理調整之範圍限制,又會發生房東利用大幅調高租金故意趕走房客之情況。對雙方較為公允之作法,即是約定續約時租金漲跌幅不得超過一定之幅度,例如5%,有效控制租金上漲幅度。

創業維艱,守成不易,房客一定要懂得在租約中保障自己的權益,才不會好好的生意卻被調漲租金給毀了!

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