【房產理財室】5月房屋稅 自用非自用差很大

【文/楊茲珺】房子是甜蜜的負荷,不只每個月要付房貸,5月要繳房屋稅、11月則要繳地價稅。專家提醒,兩種跟房屋相關的稅賦都有「自用」與「非自用」之別,稅率相差3~4倍之多,5月接到房屋稅單,記得審視稅率是否與用途相符,才不會多繳稅多心痛。

▲如果房屋是自住,記得買房後同時申請自用。

許多跟房屋相關的稅賦都屬於地方稅,信義房屋舉例,台北的地方稅由台北市稅捐稽徵處負責稽徵,包括地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅等,並可自行依各縣市狀況調整房屋稅稅率。一般房屋稅的計算公式為:房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率=應納房屋稅。

台北市自住房屋稅率降為1%

以台北市為例,台北市府鼓勵房屋自住,僅一戶且自住課輕稅,所以房屋稅率已從1.2%降為1%,預計明年還可能會一次降到0.6%。台南市今年也跟進,不僅降低房屋標準單價、也調高折舊率、調降路段率,因此對台北市、台南市民的自用住宅居民來說,房屋稅是有感減輕。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,過去為了打房,台北市曾經針對豪宅、新屋大幅提高房屋稅,不僅調高路段率、也調高房屋標準單價。當時,稅額動輒增加5、6倍,總價上億元的豪宅,房屋稅從20~30萬元跳增到100多萬元,若是非自用豪宅,更要繳到300多萬元,讓豪宅客紛紛縮手,由於路段率與房屋標準單價提高,也連帶提高了一般住宅的房屋稅,造成民怨,因此2017年台北市府決定調降。

當月15日前申請 當月即適用

陳俊宏試算,以台北市大安區屋齡33年、36坪的老公寓為例,儘管市價要逼近2000萬元,但房屋評定現值僅58萬9000元,今年房屋稅約7068元。若是屋齡1年、同樣36坪的大樓,房屋評定現值約140萬9000元,房屋稅則為1萬6908元。

陳俊宏表示,房屋交易時,若買方為自用,一般代書都會記得幫忙勾選「自用」,稅務單位會實際來看房屋現況,查核格局設備是否符合自用,就算代書疏忽了,任何時間都可以申請房屋自用,若在當月15日前申請就立即生效,若在15日後申請,則是下個月適用。

▲如果房屋出租供營業用,要課徵3~5%的稅率。

不過,若與其他國家相較,台灣房屋稅相當低廉,以美國德州為例,採取的是實價課稅,而這個「實價」還會隨政府紀錄的實價交易而每年變動,假設居住區域交易熱絡、房價攀升,課稅基準會因此被調高,以一間房價美金30萬元的房屋為例,一年房屋稅粗估要美金8000元!由於養房成本實在太高,也抑制了空屋與投機炒作的可能。

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