【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾大對決

撰文/馮莞純 編輯/吳苡辰 圖片/馮莞純攝、朵卡設計提供

【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾對決

高房價時代,民眾購屋痛苦指數不斷飆高,台北市房價租金比為全球第一,代表房價直漲、租金持續偏低,在台灣買房真的值得嗎?究竟是「租不如買」還是「買不如租」?Yahoo奇摩房地產找來住商不動產企研室主任徐佳馨,從各面向分析,讓你自我評估,到底要選擇購屋還是租屋。

【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾對決

【應該租屋的5大原因】

 

原因1:台灣房價高、租金低,租屋較划算

合理的房價租金比(房價/租金)在30倍上下,而據《全球房地產指南》統計,台北房價租金比高達64倍,代表房東要收足64年租金,才能與購屋房價打平,此數據不僅較合理房價租金比高出許多,更為全球最高。

房價租金比數據愈小,代表該城市購屋相對於租屋划算,而台北正好相反,屬於高房價、低租金,房價租金比冠居全球,因此租屋會比購屋來的划算許多。

舉例:以台北市總價1500萬元3房舊公寓為例,若購屋,不含自備款,光8成貸款,每月房貸即高達6萬元,但若選擇租屋,每月租金僅需2~2.5萬元。

原因2:購屋房貸太沉重 想維持生活品質只能租屋

高房價時代,即便努力存錢湊齊自備款後,未來仍得背負20~30年的房貸,即便以房價1000萬元、貸款8成、利率2%、未將升息趨勢列入試算,每月也要負擔約4萬元房貸,對多數的雙薪家庭而言,都是一筆沉重負擔。

一對在新北市郊區買房的夫妻L與J坦言,即便家裡幫忙支付自備款,但每月為了支付房貸,日子也是過得很辛苦,約會或聚餐都必須嚴格控管預算、不敢再出國遊玩,才購屋1年多,就開始擔心「若小孩出生後,該怎麼辦?」「我們會不會因為買房,沒辦法養小孩?」

原因3:居住地可彈性變換,住不慣就搬家

購屋金額龐大,即便住不習慣,也難以說搬就搬,相較之下租屋彈性許多,住不慣、換新工作等,約滿後搬遷即可,縱使違約也只需賠償1~2個月押金,免去購屋族想搬遷,得考慮出售轉手與資金可能被套牢的麻煩。

原因4:不用擔心修繕、稅務等支出費用

租屋不僅不需支付房屋、地價等相關稅費,更不用擔心房子久了後,產生折舊、管線需維護等問題,房子舊了、或壞了修不好,改租就好,隨時都能住在舒適的新屋。

原因5:租屋選擇多 生活更便利

在相同的薪資收入下,購屋只能選擇地段偏遠、交通不便的老舊公寓,但若租屋,同樣的預算選擇性將多出許多,不論地段、交通或屋況條件上都可以再升級,絕對可入住裝潢美輪美奐的市中心大樓,同樣預算下,租屋選擇更加多元。

【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾對決

【應該買房的5大原因】

 

原因1:與其繳租金給房東,不如自己買屋付房貸

租金即便低,但也只是幫房東付房貸,到頭來仍是一場空,與其繳租金給房東,不如自己買房,雖然辛苦,但最後繳清後,能擁有屬於自己的房子。

原因2:可依照自身需求 打造屬於自己的窩

絕多數房東不僅會規定房客不可變更裝潢與格局,甚至連在牆上釘個釘子也不行,但購屋擁有自己的房子後,可完全依照自己需求規劃裝潢,無論是設計風格、格局變化皆不受限。

原因3:不再擔心被房東趕

購屋後將擁有產權,未來不用擔心房東隨意調漲房租、或因有售屋需求而被趕走。擁有無法取代的安心感,無價!

原因4:房產有增值可能,購屋兼具投資功能

台灣房價雖高,但房地產有增值可能,買對屋未來轉售將可獲利,買屋兼具投資功能。且房地產相較於高風險的股票等投資商品,相對保值、風險低。

原因5:老年人難尋租屋處,不買房恐無棲身之所

許多房東除擔心老年人沒工作能力,無法定期繳納房租,更擔心若年長者不幸在租屋處發生意外,租屋處將成凶宅,而不願租屋給老年人。若擔心年老後無棲身之所,擁有屬於自己的房子還是比較心安。

【專家建議】

綜合上述,究竟是「買不如租」還是「租不如買」,徐佳馨分析,中南部房價偏低,購屋壓力相對輕,在低利率的當下確實是「租不如買」。但北部房價高,該購屋還是租屋確實應多加考慮,以下為選擇條件分析。

適合租屋者:

1.喜歡變更居住地點,體驗新生活,且不排斥搬家
2.工作與收入較不穩定,工作地點常更換者
3.年老後不排斥居住養老院或養生村者
4.不認為有土斯有財,喜歡資金能夠靈活運用

適合買房者:

1.有定居、結婚成家打算
2.擁有長期穩定工作與收入
3.不希望未來居住在養老院、老人村者
4.渴望生活擁有安全感與穩定性

【週報】購屋vs.租屋 10個矛盾對決

資歷:現職住商不動產企劃研究室主任,擁「房市專家教你買一間會賺錢的房子」暢銷著作,為各大媒體、電視節目一致公認的房市專家。

 

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