【名人談房產】宅神朱學恒分析房市精算投報率 選擇租屋加倍幸福

2002年因翻譯《魔戒》而成名的朱學恒,擁有獨特見解及敢於發聲的個性,被媒體封為「宅神」,不論社會時事或政論節目,都是媒體爭相邀訪的對象。對於台灣的房事,朱學恒有自己一套看法,並在房地產網站撰寫個人專欄,發表他研究國際房地產之後,回頭看台灣房市的評論。

漲幅不合理 租屋最划算

「如果你不是投資客,根本不需要關心房市漲或不漲。」朱學恒認為對一般民眾來說,已經因過度炒房而買不起房子,如果只有1棟房子的人,就算房價再怎麼漲,還是不敢賣掉以賺差額,因為那些差額根本不夠買第2棟房子。

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朱學恒表示:「如果蛋黃區的自住客賣房,絕對無法在當地買回第2棟,反而會從漸漸向蛋白區移動,離理想生活圈越來越遠,所以對於買不起第2棟房子的自住客來說,房價的漲跌根本與他無關。」

 

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中山區租屋 鳥語花香環境優

公開表示「在台灣不適合買房」的朱學恒,目前在大直租屋,與父母家在同一個社區,屋齡不到20年,4房2廳的格局,分別為主臥、書房、小孩房及玩具間,室內採光佳,實坪約38坪,含車位約50坪,每月租金3萬元,朱學恒一家已經搬來近2年。

社區環境清幽,開窗便見綠色山坡,走入中庭便有陣陣花香傳入鼻中,朱學恒表示社區地點不但遠離城囂,而且巷口就有公車,距離捷運站約10分鐘車程,現在有便利商店,距離超市賣場也不遠,生活機能不受影響,他笑說:「唯一不好的,就是附近很多軍事機構,打仗的話這一區一定第1個被炸掉。」

 

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朱學恒以「封閉」來形容自家附近環境,在台北市房價非常高的中山區,能有這樣清靜、被綠色山坡環繞的社區,相當難得可貴,社區附近有幾個小公園,有時一家四口也會到河濱公園運動,是大部分台北人都會羨慕的居住環境。

 

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不花大錢做裝潢 紓壓最愛玩電動

最近家裡剛擺了個大魚缸,還在穩定水質的階段,養了些小型的魚、蝦,朱學恒笑說:「養蝦的好處,就是牠們會把屍體吃得很乾淨,哈哈哈!」指著魚缸裡的小小生命,朱學恒笑稱自己和老婆對魚缸的「管教」不同,他認為不要用藥,要等到自然循環後就會穩定,他說:「我和兒子都喜歡看魚,這是長時間的娛樂,不需要其他裝潢了。」

 

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朱學恒原本都是在家裡工作,但有時也會去附近的旅館寫稿,如果需要閉關很多天,他甚至會住進西華飯店埋首工作:「因為2個兒子真的太活潑,1個1歲半會吵、1個4歲已經會跑,他們不只是用玩具來入侵我的工作範圍,有時還直接往我身上撲過來,讓我根本無法寫稿。」

 

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房子的裝潢沒花大錢,朱學恒說:「全由老婆做主,我唯一要求就是一台可以打電動的大電視,各種主機我都有,是紓解壓力的好方法。」餐廳、客廳都有放置櫃子,在收納上是很好的幫手,上面擺放了很多朱學恒年輕時買的小說和漫畫,這些櫃子除了放書之外,還能收納其他小東西,看起來十分整齊。

 

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現在租的房子是朱學恒在同一個社區第2次租屋,他表示原先的房子太小,家裡有小孩之後空間不夠用,所以搬到現在的房子,而且父母家就在斜對面,聯絡感情也方便。經由收集資訊、以數學方式計算,朱學恒認為租房比買房划算,他說:「以前買房會安穩、有幸福感,但台灣現在是亂世,買房不見得能買得到幸福。」

 

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幸福、自由 數學就能算出來

「不要被建商的廣告騙了。」朱學恒表示「家」不是建商蓋出來的,他說:「家不是鋼筋水泥,而是家人在的地方,就是家。」家人在的地方就是幸福感來源,不買房的朱學恒認為自己可以跟家人去任何想去的地方、享受想做的事情,非常自由,也不影響到下一代。

如果真的付房貸到老,房貸終於付清,到時也已經是棟老房,朱學恒說:「以銀行而言,超過50年的房子不能貸款,因為已經沒有貸款價值了。」以現在的建材及製造方式,房子超過50年還能住多久,誰也說不準,這也是買房的風險之一。

 

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朱學恒以網路上一篇引起熱烈討論的文章為例,為了買房,作者1件外套穿10年、1杯飲料也不敢喝,他認為:「為了一個遮風蔽雨的地方,犧牲掉人生那麼多的幸福和自由,過那麼刻苦的日子,以台灣現在這樣的亂世來說,實在是不值得,買房原先是為了幸福感,但許多人卻為了買房而過得不幸福。」

朱學恒現在住的房子市價約2700萬元,租金則是每月3萬元,他說:「換算一下買房的錢,我可以租屋75年,不用付貸款,可調度的資金更多,生活也可以過得更自由。」他提醒買房前要想想,自己願意犧牲多大的自由和幸福:「自由自在的出國旅行、吃美食,也是一種幸福。」

 

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朱學恒認為台灣目前房市漲幅非常不合理:「一個國家如果少子化,GDP成長又不若以往,薪資也倒退,整體情況綜合看來,無法想像為何只有房價這一樣是不停往上漲,越來越多人要買,這是違背常識的。」

「以現在鋼筋水泥的房子來說,超過50年的房子不保證可以繼續住下去,所以50年以上的房子不能貸款。」朱學恒舉例35年的中古屋,貸款1500萬元,每年要花100萬元來換一間可住時間剩15年的房子,換算每個月8萬多元,都可以租大安、信義區的豪宅了,他提醒若要買房,千萬記得考慮屋齡的新舊。

宅神給建議 買房、租屋都適用

「以現在鋼筋水泥的房子來說,超過50年的房子不保證可以繼續住下去,所以50年以上的房子不能貸款。」朱學恒舉例35年的中古屋,貸款1500萬元,每年要花100萬元來換一間可住時間剩15年的房子,換「我的觀念不是每個人都認同,或許有人覺得租屋不能隨心所欲裝潢,就是要買一間自己的房子,也有人說從小學就立志要買房,但買房也可能碰上地震、火災,房貸利率也有可能會改變。」朱學恒說,所有的遊戲規則都是讓先來者容易獲勝,後來者會吃虧,想買房就必須接受這些遊戲規則。

 

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朱學恒表示:「要安靜還是要生活機能,只能2選1,不要奢求完美的生活圈。」找房子時,朱學恒建議大家多挑幾個時間去看,例如下雨天或上、下班通勤時間,有些房子附近半夜可能有砂石車、飆車族,同1個物件要多看幾次,才能發現這些問題。

名人小檔案:

朱學恒(1975年2月19日生)中央大學畢業,以翻譯、寫作及網路經銷「阿宅福利社」販售設計T-Shirt為業,朱學恒以翻譯《魔戒》系列書籍版稅成立奇幻文化藝術基金會,現任基金會董事長,常受邀在談話性節目發表評論,也替房產網站撰寫專欄。

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