【名人談房產】小彬彬汐止買房45坪只花668萬!訂作按摩浴缸打造環保裝潢 夢想買下透天厝

文/陳儷文 圖/小彬彬

金鐘獎有史以來最年輕得主小彬彬,1歲半時就上電視亮相,隨後又以多部電視劇、電影風靡港台,他的兒子小小彬、迷你彬也以童星身份出道,並在諸多偶像劇中大放異彩。小彬彬本身除了經營羊肉爐事業,也從事房仲一年的時間,對於自己的房子,不論是投資、裝潢,都很有自己的想法。

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孟母原則選房 學區是最大考量

小彬彬也曾在內湖買了一間小套房,原本是為了幾個孩子的學校著想,想將戶籍牽到新湖國小的學區內,但時間上還是差了一點點,無法就讀想進的學校,所以這間小套房買一年就脫手了。至於現在住的房子,除了社區環境單純,也因鄰近吉德堡美語學校,每天從家裡走路上學很方便,讓小彬彬相當滿意。


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原本就住在汐止,小彬彬對於「人情味小鎮」的環境很滿意,一開始就計畫在這一區置產,在2011年以每坪14萬元購入權狀45坪室內33坪,四房二廳二衛的房子,因為是二戶打通,有些細節如門檻與格局,對小朋友來說都是障礙,所以小彬彬索性封起一扇門,室內也請設計師大翻修,以自然、環保為為主,設計一戶三代同堂的溫馨住宅。


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設計自然環保屋 待在廚房最放鬆

小彬彬說:「我只要無障礙和簡潔,設計師喜歡環保、無毒,我都交給他處理。」家中沒有玻璃櫃,小朋友不會因為撞破而受傷、選用霧面地磚來降低滑倒的機率,全家使用環保油漆,就連廚房的地板,也是紅磚材質,除了復古、溫馨之外,也很天然。小彬彬說:「我很容易流腳汗,有時走在一般的磁磚上會有腳氣的印子,但是在我家廚房就不會了。」


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喜歡親自下廚的小彬彬,對廚房有許多想法,一定要有烤箱,過節才能全家一起吃烤雞,不但裝有隔音棉,還有42吋的大電視和冷氣,也因此他在家中,大部分的時間都在廚房度過。小彬彬說:「廚房是我最放鬆的地方,有時羊肉爐打烊,回家已經很晚了,我還會跟老婆坐在這裡喝杯小酒、聊聊天。」


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廚房的木桌搭配鋼琴烤漆鏡面,十分耐用,與客廳的小矮桌一樣,大件家具都是活動的,方便搬移,小彬彬為了孩子們的活動空間,特意不做固定式的家具,讓動線與空間可靈活運用。


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每個房間都有電視 訂作迷你按摩浴缸

小彬彬家中有多台電視,客廳的電視65吋,媽媽、弟弟和小孩房間各一台32吋,廚房一台42吋,自己的房間則是用投影設備,走到哪都有電視可以看,不過他現在卻有點後悔,小彬彬說:「有約過朋友來家裡用投影機看片,但應該要在客廳看,在我的臥室看片真的有點怪,所以後來就沒再約過朋友來用投影機了。」


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小彬彬家除了這些電視和HD投影機,所有的家具以及房間內高級的木頭地板、地板下的備長碳除濕,特别訂作的迷你按摩浴缸,汐止必備的除濕機5台、再加上設計裝潢費,總共花費約200萬元,小彬彬笑說有些是友情價,所以費用沒有破表。房子購入至今才二年多,行情價漲了九成,就算扣除裝潢費用,還是賺了將近五成。


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關於風水的各種煞、鎮,都是在設計師建議下所擺設,小彬彬笑說自己不是專業風水師,對這些真的是一知半解,他說:「我相信沒有風水是不能改的。」原本也在川堂和客廳中以門簾隔開,但家中有小孩,門簾被扯掉的機率實在太高,所以後來也不再堅持要隔開;門口種的樹,也因為老三還小,會抓土來吃,而被搬到樓下,供鄰居門觀賞了。

放假就是家庭日 全家出遊樂陶陶

小彬彬一開始會和孩子一起在家裡長走廊玩足球,但因怕危險而改成滑直排輪,後來器具帶到室外用,就沒再買一套室內乾淨的,改玩小車子,但常常撞牆又吵又讓牆壁掉漆,所以現在都玩Wii、PS3、XBOX,他說:「我很後悔把所有種類都裝在客廳,讓他們搶來搶去,應該改裝每個遊戲機都在不同房間才對。」


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以前家裡養了一隻台灣犬,但越長越大,沒空間讓牠活動,只好送到新竹山上,幫爺爺看守雞隻,狗狗每天跑來跑去,也過得更開心。小彬彬一家人放假喜歡到處玩,會一起到新竹寶山探望爺爺、奶奶和狗狗,烤肉、豪邁的唱卡拉OK順便住一晚;在蘇澳當過兵的小彬彬也會帶全家到宜蘭玩,走雪隧只要半個多小時;如果不出遠門,會全家一起到附近的SPA中心玩水。


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談好價格馬上下訂 沒買車位悔不當初

「只要價格是對的,就算半夜12點也要拿現金簽約。」小彬彬說,就算雙方談好買賣合約,相約隔天一早在銀行碰面,還是可能會變,例如賣家出門時遇到鄰居告知賣太低而反悔,或是晚上睡覺做個夢說神明不准賣,什麼事都有可能發生。小彬彬表示從事房仲時,發現買賣雙方簽約前的變數實在太多,所以現在這間房子一講定價錢,小彬彬當場就跟朋友借了2張金融卡,加上自己的卡,各提出上限金額10萬元,在半夜付了訂金30萬元,立即簽好合約。


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雖然有從事過房地產,房子買下後上漲的投報率也相當高,預計2年內就能還清貸款,但還是有讓小彬彬後悔的事,他說:「當時車位要100萬元,租車位每年只要2萬4,當時覺得不划算,現在想起來真是失算,虧我以前還當過仲介!」他解釋車位換算每坪不到30萬元,將來賣房子時也是很好的附加價值,在僧多粥少的情況下,車位只會越來越搶手,他說:「現在想透,真是有點後悔。」


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夢想擁有透天厝 泳池、鞦韆娛樂全備

將來孩子們長大,小彬彬希望能換一棟透天厝,他說:「附近的柏爵山莊就有獨棟的了,我在後陽台抽煙時都會一直看。」如果有機會買下,小彬彬希望有娛樂室、撞球間、洗衣房,最好是有自己的院子,可以蓋游泳池和盪鞦韆,再養一條黃金獵犬或拉不拉多,坐在樹下乘涼,看孩子們在院子裡玩耍、游泳。小彬彬笑說:「這只是夢想啦!台北市買不起,也有可能在新北市找看看。」


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「就算很多人說現在已經是高點,但是買房子一定會賺。」小彬彬認為頭期款就像是張門票,就算租人也可以收租金繳房貸,不管房子在哪裡都要買,第一桶金千萬不要買車,而是要買房。「冷門的地方以後也會變得熱門。」他說,不要一窩蜂的瘋熱門地區,像他以低總價買了汐止房子後,政策和交通建設讓房價上漲,買房自住保值兼投資,絕對是最好的保守投資法。

名人小檔案:

小彬彬(本名溫兆宇,1979年11月28日生)童星出道,演過《又見阿郎》、《星星知我心》等劇多部電視劇及電影,他所主演的《天生一對》更破4000萬美元票房,當時被稱為「超級童星」。小彬彬目前經營羊肉爐生意,近年也有電視劇演出,長子小小彬、次子迷你彬也遺傳了他的精湛演技,在台灣演藝圈大放異彩,三人合體而成「彬彬家族。」



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