【名人談房產】成潤25歲坐擁黃金屋!25坪老屋翻新有撇步,空間放大兩倍術

【Yahoo!奇摩房地產專訪】在民視八點檔《父與子》表現出色,目前也在《風水世家》演出的成潤,在南部擁有廣大粉絲,被譽為「本土劇一哥」。他不只戲演得好,對於投資理財也頗有心得。他的理財名言是「埋頭苦幹只能守財;年輕人致富,買房優先」。他目前的計畫是賣掉現有的房子,另購更有起漲空間的林口。

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25歲擁有黃金屋 10年增值超過500萬

成潤目前居住的房子,位於台北市北投石牌站附近,說是附近,其實一下樓就是捷運站入口。十年前,他才25歲,就把當時投資做網路火鍋食材賺到的第一桶金,買了這間與家人共住的「黃金屋」。說「黃金屋」一點都不誇張,「當時我買800萬,目前已經漲到大約1300萬,也許還不止。」

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買屋謹慎 要求裝潢全部換新

雖然是30年的老公寓,但當時剛外牆翻新,外觀十分新穎,並沒有一般老房子給人陳舊不堪的感覺。房子內部也已經整修過,一切如新。因為曾有朋友開心買下整修過的房子,裝潢外觀賞心悅目,住進去才發現表裡不一,天花板的角材以及部分櫃子的內部竟然是舊的,因此早就有白蟻進駐。而且,多數電線還是老舊的,不只被矇騙,住起來也非常危險。」成潤說:「因此,我要求前屋主將翻新前後的工程照片拿來對照,並確定所有管線都已經換新,泥作工程不馬虎,才安心簽約買下。」

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而且,因為第一手屋主早年時便頂樓加蓋,並做了內梯,雖然權狀坪數只有25坪,可利用的空間卻加倍。成潤和媽媽分住各一層樓,彼此照顧得到,但又各自有自我空間。家裡的愛貓樓上樓下任意活動,住起來非常愜意。成潤說:「有的人刻意內部不做樓梯,只用外部公用樓梯,但做了內梯,再把部分樓板打掉挑高,反而有一種開闊感,這種心理層面的開闊,比整整兩層都蓋滿要來得舒適。

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雖然加蓋是增建,但部份減建,反而使得房子更顯得氣派,沒有逼仄的不適感。由於打掉樓板和製作內梯,都牽涉到屋宇結構問題,這部分,成潤也經由前任屋主提供的施工照片,得到安全的保證。

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買房首重交通便利性 生活方便好自在

成潤說:「我買房子的第一要件是交通方便,我一出門就是捷運站,如果不想開車,就搭乘捷運,尤其對我媽媽來說更是方便。」而且附近有夜市、市場,生活機能一應俱全。只是,離捷運站很近,噪音會是一項缺點,成潤說:「這點倒是還好,家中裝潢多費點心,就可以降低噪音量。」

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成潤的家空間很寬敞之外,裝潢陳設也很雅致,並不像主人一般陽剛。他自己都笑了:「我朋友來我家,都說走錯地方了。」他最愛的空間是種滿了花草的露台,由於照顧得宜,花兒綻放,草葉扶疏。他還放了幾張室外桌椅,使得這裡更添輕鬆感。每天在拍戲有空的時候,在陽台看著捷運和路人往來,也是一種風景。「有時候,演戲的靈感就會不期而來。」屋內則採用淡色色系,一回到家就能使人紓解一天來的疲勞。成潤的床頭是一整片貼牆式的床頭板,他自己笑說:「很像高級旅店吧!」

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做好購屋準備 成為正面向上投資

既然認為年輕人要致富,購屋是首要之途,那麼,這十年來,成潤並沒有反覆履行「低買高賣」的房產致富法,他的心得又是從何而來?「年輕人及早做購屋打算,是因為你賺錢的速度,永遠跟不上房價的突飛猛進。而且,買房子是一種穩當的儲蓄方式,除了強迫儲蓄,你把錢放在銀行生微薄的利息,卻忘了房價根本不等你。」也因為有房貸壓力,成潤一直認真工作,就是希望趕緊還完房貸。「總之,如果做好購屋準備,整體來說,都是一種正面向上的投資。」

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既然住得舒服,動心起念換屋,想必是煎熬的決定。成潤說,前陣子房價稍跌,目前又回漲,他打算趁這波,再找尋更有起漲空間的新住處。「我也要建議大家,隨時注意房價與公共建設趨勢,有賺錢的機會儘量把握;就算房價停留在觀望階段,就稍微沉潛等待機會。」

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看好林口發展潛力 換屋賺差價

目前林口正在興建機場捷運線,他認為,整個大台北地區,機會最好的非林口莫屬。「林口交通本來就四通八達,開車距離台北市只有半小時車程。等機場捷運、五楊高架蓋好之後,南來北往交通會更方便,可以說適合我這類正在打拼的年輕人,也適合有退休計畫的人居住。」林口各項建設都在如火如荼進行中,原本有的長庚醫院就在附近,無形中給住戶一種在身體保健上的安全感;對醫療有需求的人的來說,更是重要選項。「從台北市住到郊區,不見得不好,我看中的是林口的起漲機會,現在不趕緊把握,等它往上飆,就只能乾瞪眼了。」

建議年輕人買屋量力而為 免得淪為未爆彈

以一個「熟齡年輕人」給的建議,成潤建議有購物計畫的年輕人:並非一定要買在市區,寧可選擇房價能三級跳的新興地點、房子結構不能太差、生活機能非常重要,更重要的是要「量力而為」,「如果手邊現金不多,買得非常勉強,那麼,再有機會的房子,買了就像買到一顆炸彈。

因為你沒有能力負擔,最後,炸彈引爆,很可能你付不出房貸,房子最後賤價脫手,或是淪為法拍屋,所有的辛苦化為烏有。」他語重心長地說:「我很幸運很早體會到這些,十年前就懂得進場,所以能在北投過了十年品質很好的生活,現在也才有餘裕,再找更適合的住處,希望我的經驗,能提供給大家做參考。」

名人簡介:
職業:演員
入行:十年
廣告:麒麟一番榨啤酒、馬自達汽車、全視線廣告
電視劇:民視《父與子》、《廉政英雄》、大愛《愛與驕陽》、《李美珍的故事》、《美麗人生》
電影:《大尾鱸鰻》

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