【地產專欄】張欣民:4要4不要 不怕住套房

 

【地產專欄】張欣民:4要4不要 不怕住套房

購買套房是投資、自住的入門款產品,但是很多人買套房很怕無法順利取得房貸,更怕真的「住套房」,如何才能兩全其美呢?非常簡單,只要認明「4要4不要」,就能做個快樂的套房投資人了!

高房價時代套房超熱銷

房地產投資不比購買股票,沒有個幾百萬很難跨過購屋門檻,何況在目前高房價的年代,想要脫離無殼蝸牛一族談何容易,因此除了努力工作存下購屋自備款之外,當然更需要銀行來幫一把,但又擔心房貸負擔太重,反成屋奴,於是只好屈就於低總價小坪數的小套房產品,因此越是高房價,套房產品越是熱銷。

買套房千萬注意銀行申貸

購買套房產品雖然總價低、門檻低,可是在申請房貸時卻常常碰壁,有些銀行不喜歡將錢貸給小套房,甚至擺明了將套房列為拒絕往來戶,有些銀行呢即使願意施出援手,但是在貸款額度上普偏低,利率上卻又偏高,讓購買套房族群無所適從。

這時候購屋人就該先了解,銀行是如何評估要不要將錢貸放給套房的申貸戶。除了房貸戶本身的償債能力之外,套房產品本身的條件最重要,不要認為套房都一樣喔!一般而言,金融機構決定要不要放貸套房大概是依循「4要4不要」原則。

購屋4要

所謂「4要」呢,是指要購買坐落在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈的套房,在這4類型商圈中的套房產品需求強,流通速度快,不僅可保值增值,租金投報率也比較高,特別是大台北地區的捷運商圈套房一直都很搶手,銀行當然也比較不會拒絕這類商圈中套房的房貸申請了。

只是在大學商圈之挑選還是要注意,私立大學商圈會優於國立大學商圈,私立大學商圈當中又要優先選擇老牌的私立大學,因為國立大學一般校內本身學生宿舍都比較多,相對在校外住宿的需求不如私立大學來得強。

至於在私立大學當中,近幾年來有很多新設的大學或是改制的大學,在少子化趨勢下,一些名不見經傳的新大學,未來可能或面臨招不到學生的窘境,所以這些新大學周邊即使有便宜的套房,千萬不要隨便就丟錢進去,到時候「住套房」的機率非常高。

購屋4不要

至於「4不要」,就是不要購買休閒型套房、不要買夾層套房、不要特種行業林立商圈之套房、不要郊區套房,休閒型套房與郊區型套房之市場轉手性非常差,又缺乏實用性,過去看到的都是被套牢的案例,少有成功的案例,所以少碰為妙。

夾層套房是違法的產品,雖然偷到了使用空間,但是一旦被檢舉除了罰錢之外,還可能被要求回復原狀,恐得不償失;特種行業商圈之套房保值性最差,而且出入份子複雜,很容易出事,還是避而遠之為妙!

 

【地產專欄】張欣民:4要4不要 不怕住套房

 

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