【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有

【購屋專題報導-買屋血淚史】 這幾年,透過新聞媒體強力放送,大家都知道,台北市的豪宅價格連年飆漲,許多口袋較深的投資客,買豪宅做長期投資,都有驚人獲利。但是在台北市一直租屋居住的Susan,一聽到“豪宅”兩個字,卻讓她猛搖頭,直呼,豪宅投資夢不是每個人都能做的,她就是血淋淋的失敗例子。

【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有

之前沒買房 現在勤看房

Susan說,打從Sars爆發後,她和老公就想過買房子,但工作忙碌,加上不想把所有現金都拿出去當頭期款,可是幾年過後,看到許多朋友因為買了房地產都賺了不少錢,她和老公就很後悔當初沒能及早買房子,也因此,幾年前她和老公就開始努力積極到處看房子,想晉升為有殼階級。

【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有

Susan和老公都是工作10幾年的上班族,在私人企業中均擔任中高階主管,兩人加起來的月薪含年終獎金大概15萬元,有500萬存款可做為購屋頭期款,他們原本規劃在台北市買2000萬以內的房子,申請8成房貸。

【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有

建商口沫橫飛 夫妻倆陷入萬劫不復

兩人都想住新房子,於是到處去看新建案,但都沒看到中意的。某天,兩人因拜訪住在新北市的一位朋友,恰巧看到附近有個豪宅建案,雖然沒有購買豪宅的預算,但是兩人想說進去參觀了解一下也無妨。沒想到,一踏進售屋中心的大門,Susan和老公簡直走進萬劫不復的境界。

【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有

豪宅的售屋人員跟Susan和老公分析,該地段是新北市的最精華地段,無論是交通或生活機能,都首屈一指,而該豪宅建案的建材又是挑選最高規格的,買到就是賺到。原本Susan和老公只是抱著聽聽無妨的心態,但後來卻心動了,因為售屋人員表示,他們公司是採用工程零付款,也就是在房屋蓋好之前,只跟買方收取房屋總價的10%做為簽約金,其餘款項等交屋時再給付並辦理房屋貸款,到時候10%簽約金就轉為自備款。

【買屋血淚史】金害!豪宅夢破碎倒賠700萬 一生積蓄化為烏有

交屋碰到打房 掉入1400萬錢坑

售屋人員進一步分析,他們的房子再一年就會完工,無論在完工前或完工後賣屋,絕對可以賺到一大筆錢,就算不賣掉,到時候跟銀行貸款90%,把豪宅租人,用高報酬租金繳房貸,也非常划算。分析完,售屋人員看了看資料,告訴Susan和她老公,房屋權狀最小坪數的是80坪,因為太搶手,僅剩最後一間了,每坪成交底價是80萬元,加上購買兩個車位,總價是7000萬元。

Susan和老公聽完售屋人員舌燦蓮花的分析,當場付訂金,但兩人只有500萬存款,Susan回家跟爸爸借了兩百萬,總共湊足700萬元買下豪宅,兩人開心地做起豪宅包租公、包租婆夢。誰知,當房子完工要交屋時,正好碰上政府開始極力打房,銀行貸款審核變得非常嚴格,雖然Susan和老公都有不錯的工作收入,但銀行評做兩人月收入和豪宅總價的落差仍然過大,即使是全新豪宅,也只願意貸款7成,差了兩成的價差,總共是1400萬元,Susan和老公根本湊不出來。

想賣房賣不掉 700萬慘被吞

情急之下,Susan和老公急著賣房子,這才發現,同一個建案,有好幾戶都在出售,原來當初有不少投資客購買,遇上政府打房,也想趕快脫手,更慘的是,Susan當初購買的價格竟然都比別人還高,在交屋前,Susan的房子無法順利轉賣,建商天天逼迫Susan和老公辦理交屋手續,付清房屋尾款6300萬元,否則以違約處理,沒收700萬元簽約金。

打官司無勝算 積蓄化為烏有

Susan說,那段時間,她和老公好像天天被逼債的感覺,夫妻四處奔波,想借錢度過難關,但金額實在太大筆了,而且連自己爸爸都拖下水,她愈想愈難過,期間也曾找過律師諮詢,是否可以控告建商當初誤導,但律師在看過合約書之後,分析要勝訴的可能性微乎其微。在幾經思考之下,夫妻倆決定放棄豪宅投資夢,開始跟建商商量是否可以少收違約金,可是在周旋許久之後,建商以違約金最高可收取15%為由,認為只沒收他們10%,已經很客氣了。

最後 Susan和老公購買的豪宅,慘遭建商以違約為由沒收了700萬元自備款,房子也被建商收回,兩人欲哭無淚,辛苦積蓄化為烏有,兩人無奈又感慨。

血淚建議:.購買預售屋之前,務必仔細衡量自己的經濟能力

1.銀行可以貸款90%的年代已經過去了,現在因政府積極打房,銀行貸款成數普遍偏低,建議在購屋之前,可先請銀行估算貸款成數,不要只聽信建商或售屋方的分析。
2.2.切勿購買跟自己收入差太多的房屋,因為銀行評估審理房屋貸款申辦者時,不只評估房屋本身,也會評估申辦房貸者本身的還款能力。



延伸閱讀 :

    熱門商品
    廣告專區 房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.yungching.com.tw/yahoo/