【購屋教學】交屋要hold住 滿意才能買單

漏水糾紛多 驗屋特別留意

不論是預售屋或中古屋,漏水都是房屋買賣中最常發生的糾紛,不過中古屋的屋主常會利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩,而建商施工夠不夠用心,都得等實際入住一段時間後才有辦法發掘問題。消費者若沒有專業知識,實在很難判斷管線或防水層到底有沒有偷工減料,如果購買預售屋,還不如在工程期間多跑幾趟監工,就算看不懂工程工法,但至少讓工班不敢隨便弄弄。內政部預售屋買賣的定型化契約規定建築結構保固十五年,門窗、粉刷、地磚等固定建材及設備部分保固一年,但保固的範圍及時間仍會依不同建設公司有所差異。

屋頂及外牆的滲漏水,最好趁雨天或下雨天隔天去檢查,最容易抓漏,若真的在驗屋時沒有發現,中古屋交易完成半年內,買方還是可以向原屋主要求負責維修及費用的分擔。像陳小姐和男友花了五百萬買了在土城的公寓,周邊生活機能很方便,更重要的是房子還附上豪華裝潢,無須另外花錢裝修。陳小姐本想真是算賺到了,沒想到搬進新家不到三個月,就發現壁紙已經出現不平整的隆起,起疑心的她掀開一看,才發現壁紙下全是沒有處理過的壁癌。陳小姐氣炸了,因此揚言要告房仲業者及前屋主惡意隱瞞重大交易資訊,甚至要求解約,最後由前屋主將所有壁癌都處理好才平息了陳小姐的怒火。

掌握驗屋撇步 瑕疵滴水不漏

不論是預售屋或是中古屋,驗收時一定要細心,所以至少得待上一天,前一天時要先詳列驗屋項目,從門、牆、窗戶、木工、水管線電路等逐項檢查。由於一個人驗屋實在太累,不妨請家人甚至是室內設計的設計師或驗屋師一起幫忙驗屋。李小姐是首購族,由於沒有驗屋的經驗,在網路上找了一堆方法也沒有頭緒,後來乾脆請設計師幫忙驗屋,李小姐笑說,「請設計師幫忙驗屋雖然要多花一些費用,不過他們比較專業,可以看到我們沒看到的問題!」李小姐指出,像設計師就發現踢腳板的上下緣沒有全部用矽利康封死密合,未來就可能會成為蟑螂的藏身之處。

李小姐也分享,自己驗屋時會將所有瑕疵都用便利貼貼起來並拍照存檔,只要問題沒解決前就堅決不遷入也不簽署驗收單,怕的就是建商最後不負責。驗屋時也可以帶著簽約時的買賣契約書及廣告DM等文宣品,檢查室內規格及建材、水電配置圖、室內平面圖,使用的品牌、規格、品質、數量、等級、設計等,只要跟合約、DM不符,都可以要求建商修復或依約履行,如果真的無法改善,甚至可以要求減少價金。若合約上有提到要附贈家具家電的,也不要忘了維護自己的權益,看設備是否完好。

工欲善其事 必先利其器

驗屋的過程煩瑣,時間又長,帶對道具,驗屋絕對事半功倍。

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驗屋不馬虎 日後紛爭少

寧可在驗屋時當奧客,也不要等到入住後被房子的瑕疵問題氣死自己,由於驗屋項目繁瑣,許多人驗屋驗到一半就開始馬虎,因此一定要先詳列驗屋清單,和家人一起分工,從外到內逐項檢查:

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另外也提醒,驗屋往往要耗費很多時間,最好採舒適輕便的穿著,如測試浴室沖水時,行動會更加方便。住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,寧可在驗收時當黑臉,也不要等到入住後再叫天天不應,叫地地不靈,驗屋時有任何問題,就是最好的反應時機。



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