【2018房市怪象】還有人在炒房?別懷疑,你聽說的手段都是真的

多頭的時候人人都是股神、房神,怎麼買怎麼賺;遇上空頭的時候,投機客退場,但真正的炒房客不會退,永遠作莊的建商更不可能退場,不管法規怎麼改、市場怎麼變,你有張良計,我有過牆梯,剛需買房族撐不下去、等不到心中理想的價格,硬著頭皮進場的時候,往往正好讓隱身低迷景氣中、設好陷阱的炒房客跟建商來個大逃殺!

別以為2018大家都在說房市落底,就沒有人在炒房!事實剛剛好相反,為了不讓景氣真的把房市拉落底,變成無限下跌的格局,炒房客跟建商炒房可是使出渾身解數,花樣玩得比多頭時還兇!還賣力!民眾買房沒買到「落底價」就算了,還可能買到「跳坑價」!別懷疑,所有你聽說過的挖坑手段,都是真的!

挖坑手法 1:雨遮坪數回灌總價
2018元旦開始,「雨遮與屋簷不登記、不計價」新制正式上路,雖然法規並無硬性規定2018元旦前「申請建照」的案子也得遵照新制來,但「雨遮與屋簷不登記、不計價」似乎成了一種市場共識,賣方也懶得解釋法規不溯及既往,索性順應民情,管它建照申請時間,嘴上通通大方答應雨遮不計價,實際上卻把雨遮價錢回灌總價,到頭來雨遮還是照樣算錢,能殺多少看你本事!或者直接了當掛上不二價!越是如此,越要詳查周邊行情,甚至算好雨遮坪數乘以單價,直接先扣除之後,再開始出價殺價。

挖坑手法 2:簽陰陽合同AB合約
有時銷售人員秀給你看的前期銷售成交的實價登錄,該筆成交很有可能是陰陽合約。意即一份是實際成交價格的真合約,一份是價格較高的灌水假合約,而這份假合約則能在實價登錄記上一筆較高的價格給之後的銷售作參考,進而墊高此個案行情,讓其他想買屋的人看到後,誤信作假的實價資料買到「虛胖」的價格。

挖坑手法 3:左手換右手護盤兼撐價
2018新推預售案不敢創高價但也不想拉低價格,苦的是建商自己手頭上還沒賣出去的成屋餘屋,不少建商大老闆為了支撐這些成屋案的價格,特別是區域指標案或曾創下區域天價的案子,老闆多會動用親友出高價買幾戶護盤;當然,在仲介中古屋市場,炒房客也會將自身房產以高於市場的價格賣給自己的親友,炒高實價登錄價格,再請仲介以市價掛賣,表面上看來是認賠殺出的賤賣價,購屋者以為撿到便宜,但其實是幫炒房客接盤,買貴了還幫人數鈔票。

挖坑手法 4:車位、裝潢成為墊價黑坑
不少購屋客長期關注房價,但對車位價格卻是一知半解,實價登錄網站上也不意查出車位價錢,這時建商改在停車位價格上做手腳,很容易蒙混過關。假如一個車位多賣60萬,回推30坪房子的總價,等於每坪多灌水2萬元,在房價很容易被大砍特砍的讓利時代,要當心別因為疏忽,在車位上踩坑。一般來說,平面車位是單坪房價的3~5倍,機械車位是平面的6~7折。

此外,建商還會祭出「送百萬裝潢」,但「不要錢的最貴」是買賣市場不變的道理,畢竟建商又不是吃素的,送百萬裝潢一來可以讓消費者不好意思殺價,二來成本可能半價就能搞定,還多賺你一筆裝潢錢,吃悶虧就算了,等價格登錄實價平台,未來轉手時,人家參考的單價行情是其他不含裝修的物件單價,豈不是等於變相被剝第二層皮?

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