今年不打房!2019房市十大熱新聞

2019年是大選年,對房地產業來說也是「不打房年」!相較去年28.5萬棟,今年全年交易量小幅攀升上29萬棟,「價穩量增」是全台各區房市普遍現象:房價下修的區段築底回穩、熱門區段房價則是穩步緩升;成交量也微幅攀增、推案量則明顯增長。回顧全年房市十大新聞,都透露房市不再被政策壓抑後的生機勃勃,正如戴德梁行總經理顏炳立所說的「從2019跨到2020,房市可望春暖花開,但還不到怒放地步。」

2019房市十大熱新聞
2019房市十大熱新聞

1. 韓流發威!北部建商代銷大舉「南飄」獵地推案

2018年底韓國瑜勝選高雄市長,帶動2019上半年高雄房市全國能見度,建商豪語「一坪50萬不為過」,台北投資盤、建商、代銷大舉「南飄」獵樓、獵地、推案搶市,高雄台南兩地推案與交易量暴增,南部人購屋偏好從透天轉向新大樓。

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2. 台商回流7千億,商辦跟園區土地搶翻天,豪宅夯

受美中貿易戰改變全球生產秩序影響,經濟部投資台灣事務所屢傳捷報,全年台商申請返台投資案總額達7千億元!商辦跟園區土地搶翻天,財經專家謝金河形容投資熱度說「到工業區繞一下就知道」,代銷業者表示,檯面下企業家族資金也密集在北中豪宅圈刷出實登價格紀錄。

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3. 實價登錄2.0三讀通過 遭質疑為「閹割版」

7月1日立法院臨時會三讀通過「實價登錄2.0」的平均地權條例修正草案,為了提升申報登錄資訊揭露的即時性及正確性,改由買賣雙方於申請買賣移轉登記時共同申報登錄,若登錄不實將處3萬元以上、15萬元以下罰鍰。但由於「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大重點都被排除,遭質疑是閹割版的實價登錄。

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4. 新北環狀線12月通車,沿線房市再漲一波

捷運環狀線第一階段大坪林站至新北產業園區站14站預計年底之前通車,房仲業者統計,周邊中古屋房價表現大多呈現「漲多跌少」,漲幅最多TOP5依序為:頭前庄站、板橋、秀朗橋、中原站以及景安站。

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5. 反送中發酵,港人來台購屋年增3成

反送中越演越烈,據移民署統計數據:從今年香港來台居留、定居人數均較去年成長3成。代銷業者表示,港人來台購屋在雙北主力購買總價約1200-1500萬間產品。中南部則集中在總價700-800萬間。

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6. 蔡政府拍板明年租屋補助倍增至12萬戶

總統蔡英文選前大放利多,宣布租金補貼明年將擴大舉辦,從今年的6萬戶增加到12萬戶,將增加28億元預算,而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定,讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。

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7. 盧秀燕市府38億轉賣台中3500戶社宅用地

北中社宅政策出狀況!盧秀燕市府38億轉賣台中3500戶社宅用地,遭譏「建商發大財」;台北則有社宅政見跳票,戶數落後,市長柯文哲語出驚人表示「空屋太多不該蓋社宅」。社會住宅推動聯盟5月評比六都推動進度,僅桃園市「準點車」達標政見,北市「踩剎車」、新北「開慢車」、台中「開倒車」、台南「開慢車」、高雄「等嘸車」。

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8. 危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

沒有最低面積限制、審查快速簡便,有「都更特快車」之稱的「危老條例」10%時程容積獎勵,將於明年5月9日落日的政策出現大轉彎。內政部一改過去反對延長立場,已著手研議修法延長,但並非無條件延長,而是在年限內逐年遞減時程獎勵,愈早送案仍愈有利;其次將納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。

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9. 倒店潮狂襲東區

東區掀起倒店潮,繼永福樓年初歇業後,Swatch、SUPERDRY、漢堡王、Forever21和糖朝也相繼關店。房市達人Sway在臉書發文感嘆「人潮都被貪婪的房東給散了」,另外也有專家指出,電商時代、餐飲外送崛起也衝擊全台各地的傳統商圈。唯年底傳出NET大手筆包下永福樓舊址3層樓面,能否為東區倒店潮止血,仍有待觀察。

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10. 居住正義聯盟夜宿東區5天訴求實價登錄2.0、加蓋社會住宅

無殼蝸牛運動30年,時力立委黃國昌、前北市都發局長林洲民等人發起的「居住正義改革聯盟」,號召11月4日至9日夜宿東區,抗議高房價問題,訴求持續興建社會住宅、落實「實價登錄2.0」。

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