全台瘋開新商場 盤點房價增值熱區

【文/記者朱語蕎】

近年各大生活圈流行開大型購物中心,結合美食餐廳,為區域提供更便捷的生活機能,統整北台灣和台中近年新開幕的大型商場發現,多數商場週邊在開幕後房價都有上揚,其中台中3個新商場表現最佳,以秀泰文心店週邊房價上漲最多,北部則是淡水的美麗新廣場週邊房價最便宜,1字頭就可入手。

今年因為疫情關係無法出國旅遊,讓國內旅遊熱度大增,假日攜家帶眷逛商場,同時享受美食、購物、看電影,複合式概念一應俱全,同時也為區域帶來更多生活機能,觀察北台灣近年新開幕的大型商場,台北市因腹地小,大型新商場不多,大直樂群三路在今年新開了「春大直ChunPlace」,串連既有的美麗華、大直ATT4Recharge,商場佔地1700坪,樓上就是英迪格酒店,商場引進多家知名餐廳,還有主題樂園,讓大直人又多了個逛街新去處。
不過根據實價登錄資料統計,在「春大直 Chun Place」商場周邊,今年開幕後房價並未上升,可能與原本房價就偏高所致,加上年初肺炎疫情影響整體交易,以及既有商場眾多,讓新商場開幕後對房價影響有限。

宏匯廣場添重劃區商機 交易熱度增

新北市重劃區眾多,新商場可說是遍地開花,位在新莊副都心旁的「宏匯廣場」,今年盛大開幕,讓副都心利多再添一筆,而根據實價登錄資料,宏匯廣場周邊今年房價,相較於2018年增加了4.5%,截至今年8月的交易量也有523件,可說是相當火熱的購屋區段。
「宏匯廣場」位在新莊、五股交界,鄰近捷運副都心站,佔地3.1萬坪,由於週邊長年沒有大型商場,在商場試營運期間就吸引眾多人潮,新莊副都心因房價修正有成,加上機場捷運和環狀線相繼完工通車,房市回溫不少,除了宏匯廣場外,未來還有「宏匯凱悅嘉軒酒店」,以及頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」將進駐。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新莊區在房市盤整後,重劃區價格明顯下修,因此帶起交易量,今年低利助攻成交量表現不俗,而「宏匯廣場」開幕後提升區域民生消費、休閒的機能,配合機場捷運的交通利多,吸引不少自用買盤進駐,穩定房價走勢。

小碧潭、土城新商場加持房價 淡海1字頭最親民

而新店小碧潭的京站百貨,引進多家知名餐廳,還有IKEA商場,為新店地區增添不少話題,週邊有央北重劃區推案熱區,新建案已站穩6字頭大關,甚至上看7字頭,商場周邊今年的交易量也增加不少。土城的日月光廣場雖然已開幕2年,但因為是土城第一個大型商場,加上附近有暫緩重劃區開發,也是近期推案和購屋熱區,開幕後房價上漲約4.5%,表現不俗。

青埔重大建設齊發 人氣買氣通通來

桃園的青埔特區,重大建設相繼完工進駐,包括IKEA、置地廣場、Xpark水族館等,都在今年開幕登場,置地廣場一次提供百貨、影城、飯店等利多,加上既有的華泰名品城,再次炒熱青埔話題,根據實價登錄資料,今年房價相較2018年有約2.9%的漲幅。
青埔一直是桃園建設重鎮,桃園市場鄭文燦曾表示,市府在青埔規劃了亞洲矽谷創研中心,並設置桃園會展中心,希望將青埔打造成國際級智慧城市。受惠北客回籠,今年青埔交易量也跟著顯著提升,投資型買盤增加不少。

台中秀泰漲幅大 台中港三井支撐海線

台中市的3間新商場,以台中秀泰文心店周邊的價格漲幅最大,郎美囡表示,由於此區位處台中市主要幹道,並有捷運綠線豐樂公園站,交通便利度高,周邊有國小、國中,且除了秀泰文心店外,還有好市多及迪卡儂,區域生活機能佳,雖然是台中市房價較高的區域,但頗獲買方青睞。
至於台中港三井OUTLET周邊,郎美囡表示,此區大多以透天交易為多,公寓交易稀少,因此均價易受個案影響,而台中車站鐵鹿大街周邊房市在商場開幕前已有發酵,今年以低單價物件交易為主,且非近期話題區域,因此均價略有下修。

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