【地產專欄】張欣民:逐捷運環狀線購屋3大提醒

儘管捷運環狀線確定無法在2019年底通車,但很多人還是高度期待,鎖定環狀線逐捷運而居,對於這些還在環狀捷運沿線找屋的民眾,這裡特別提出3點提醒,免得捷運好處還沒享受到,就先讓自身的權益受到損害。

▲環狀線即將開通,想逐捷運而居也要想清楚。圖片來源:王麟琴提供
▲環狀線即將開通,想逐捷運而居也要想清楚。圖片來源:王麟琴提供

環狀線通車一延再延 挑屋有技巧

經過整整10年的施工期,有大台北地區「山手線」之稱的捷運環狀線,原本預計今年12月底之前要正式通車,眼尖的人應該也注意到,各捷運站全新的捷運路線圖以及相關指示標示也都準備就緒。但近日卻卡在履勘日遲遲未能定案,捷運環狀線確定無法按照原計畫上路,會延宕到2020年,民眾才有機會搭上黃色車廂的環狀線列車。

事實上這並不奇怪,從過去幾條捷運興建的經驗來看,捷運完工通車日期一延再延本就是正常的事,準時完工通車才是奇怪呢!而對於大台北地區的民眾而言,多一條環狀捷運線似乎沒有特別高的期待,因為現行捷運路網的便利性已經很高,加上環狀線並不直接開進台北市中心,都需要經過轉乘才可進入台北市區,不過對於在新北市新店、中和、板橋及新莊上班上學的民眾確實是方便了許多,通勤時間也省許多。

事實上,看好捷運的便捷性及捷運宅的保值性,早在環狀線施工期間就有不少民眾鎖定捷運站周邊購屋置產,現在也仍然是周邊預售建案,以及中古屋房仲賣屋的重點訴求,若你也想逐環狀捷運而居,這裡提供3點提醒,作為你選屋挑房時的參考。

1、錦上添花站區便利性又增 房價再漲有限

捷運環狀線第一階段設有14個車站,其中景安站、板橋站、頭前庄站及新北產業園區站這4站跟既有捷運站共構,這4個新站算是錦上添花型的車站,另外中和站未來才會跟萬大樹林線交會,但因周邊擁有多家大賣場的機能優勢,也算是錦上添花型的車站。

這幾個車站本身生活機能就很強,又有新捷運線來交會,更是如虎添翼,只是之前房價已經漲過一波,雙捷運或是像板橋站的4鐵共構,其房價大概都已經反映過了,即使要再漲也是有限啦,切記不要追高!

2、雪中送炭站區房價有支撐 帶動新開發區值得期待

環狀線第一階段的車站中有9個車站是屬於新設的車站,所以可以算是屬雪中送炭的車站,像是十四張站、秀朗橋站、景平站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、頭前庄站、幸福站等,可說是從無到有,當然會對周邊房價有更大的支撐作用。如果周邊還有新開發區,長線甚至還有增值的空間,譬如十四張站旁有新店央北重劃區、新埔民生站鄰近板橋江翠北側重劃區,都可算是此一類型。

3、房子離站區要有點黏不要太黏

離捷運站500公尺內可算是捷運宅,當然有人更嚴格以400公尺內才算,但捷運宅不是越靠近車站越好,特別是環狀線大多是屬高架設計,因此沿線找捷運宅還是謹記此一口訣:「有點黏,但不要太黏」,不要買到了捷運宅,卻犧牲掉你的睡眠品質及居住品質喔!

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