【地產專欄】徐佳馨:鬆綁信用管制 央行如何算盤

圖說:央行鬆綁信用管制,讓投資者再炒房?圖片來源:Flickr@Shaojeng Ku http://bit.ly/1tnNZ9b

圖片來源:Flickr@Shaojeng Ku http://bit.ly/1tnNZ9b

央行實施相關信用管制措施5年來首次鬆綁,並在8月13日宣布解除新北市八里、鶯歌、桃園市蘆竹、中壢、龜山、桃園等區的房貸管制,另外,針對豪宅、法人購置住宅及第3戶房貸的最高成數由5成提高至6成!消息一出,讓鄉民與學者們罵聲連連,但在經濟成長率不保2的狀況下,央行此舉又是打著什麼樣的算盤?

抑價暴漲 信用管制出招

姑且先不論鬆綁效應如何,以政府近年的打房政策來看,在收緊銀根部分,最具代表性的莫過於央行的選擇性信用管制,這個政策從2010年6月以來至2014年6月份的4年間,一共執行了4波。

此次鬆綁的桃園4區及新北八里、鶯歌是央行去年6月份第4波管制範圍,當時列在這一波管制中的,還有本次未鬆綁的五股及泰山。但總體來說,這4波限貸對於房價下跌幫助不大,但透過流通性的限制,對於抑制價格暴漲,也算是達到一定程度的目的。

流通性與風險控管才是重點

姑且不論居住正義是否伸張,純以區域來看,放寬桃園4區與非投資重心的新北2區,可以感受到央行出手重點在桃園,會甘冒輿論壓力,應該也是因為看到坊間看不到的風險與壓力。除此之外,在產品類型上,包括豪宅、法人購置住宅及第3戶房貸都獲得鬆綁,這部分也成為大眾抨擊的部分。

站在央行立場,流通性與風險控管才是主要考量,可能,很多人會認為只要閉鎖市場就可以讓房價下跌,可閉鎖若真的有效,那麼奢侈稅上路那麼多年,怎麼不見房價有感下跌?

央行鬆綁不影響房價

在這一系列的討論下,民眾最關心的,應該是央行鬆綁真的等於房價起漲?

其實,經過這一系列的稅改,在內有囤房稅、房屋稅新標準單價與即將喊漲的地價稅壓力,外有移轉成本增加以及市場反轉的態勢下,名為放寬,實際上也起不了太多效用。

對於很多人認知的炒風再起,依照目前市況,投資者除非對市場嗅覺不夠靈敏,或是對後市過於樂觀,不大可能再如過去一般積極又搶又囤。

房市走勢要看景氣決定!

央行做法明確的說,是讓房地產軟著陸。但想要讓房價繼續挺進,窘困經濟狀況是不大容易讓房市回到過去天天過年的好日子了。總而言之,房價已經走到末升段,決定市場的不是想像,也不是嘴砲,更不能靠垂死掙扎的政策強心針能挽救,最終的硬道理還是必須回歸景氣來決定未來走向。

【地產專欄】徐佳馨:鬆綁信用管制 央行如何算盤

【地產專欄】徐佳馨:鬆綁信用管制 央行如何算盤

延伸閱讀 :

    熱門商品
    廣告專區 好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.yungching.com.tw/yahoo/