【地產專欄】李季鴻:國內餘屋已過剩 還蓋社會住宅?

口述/李季鴻 整理/蕭可渝

全台空屋過多,專家認為政府應取得餘屋做為社會住宅使用。蕭可渝攝

台北市長柯文哲上任沒多久,即提出興建5萬戶只租不賣的社會住宅,預估要在8年內完成,第1批2萬戶是新建的住宅,而且都更是主要走向,拆除更新地區重建後新增容積,由政府取得作為公共住宅。

柯P住宅政策 矛盾且多餘

柯市長的住宅政策,其中公辦都更是要由政府來主導都市更新,將都更基金來收購更新區域的老舊房屋,並整修過後,作為公共住宅出租,且部分更新地區,拆除重建後新增容積,將同樣作為公共住宅;而公共住宅部份,則是在北市的公有地上,興建公共住宅出租。

對此提案,我認為是「矛盾、而且多餘的」,現在市場上餘屋已經過量,空屋數大於實際需求量,而市場上又有強烈的需求要興建社會住宅,若又要再編列多的預算來興建公共住宅,不就是兩相矛盾而且多此一舉的嗎?

拆除更新 衍生居住商圈遷移問題

然而,政府若要拆除更新地區並重建,又衍生出另一項問題,如果拆除更新,讓原住戶不得不搬家,改至其他商圈或新興重劃區生活,造成人口開始流動,原本的生活商圈也相對面臨著重整的命運。

例如屋齡約40年的民生社區,若拆除重建,原本的住戶則必須往新興重劃區移動,經過大約3年的重整期後,又成為一個新的成熟社區生活圈,原本的商圈重心被轉移至新興重劃區。

而原本的商圈雖然可能位在蛋黃精華區,周邊其他社區尚未有更新規劃,但是房屋已經老舊,再加上商圈重心已轉移,民眾就會考量屋齡以及商圈問題,進而思考是否要繼續待在原本的區域中,造成人口搬離數比搬進數還要多,空屋狀況更嚴重。

建議政府購買成屋 省下興建經費

目前國內餘屋已經過剩,又在必須興建社會住宅前提之下,我建議政府可以將興建社會住宅的經費,拿來購買市場上的餘屋,反而不需要花更多的錢去另蓋新的社會住宅。

這樣不僅能夠解決市場上空屋過剩的問題,還能解決民眾的居住需求,製造雙贏的局面,兩全其美。

【地產專欄】李季鴻:國內餘屋已過剩 還蓋社會住宅?

【地產專欄】李季鴻:國內餘屋已過剩 還蓋社會住宅?

延伸閱讀 :

    熱門商品
    廣告專區 房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549 好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571 影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南 好宅報報50,好宅報報49,好宅報報48,好宅報報47,好宅報報46,好宅報報45,好宅報報44,好宅報報43,好宅報報42,好宅報報41,好宅報報40,好宅報報36,好宅報報32,好宅報報31,好宅報報30,好宅報報29,好宅報報28,好宅報報27,好宅報報26,好宅報報25,好宅報報24,好宅報報23,好宅報報22,好宅報報21,好宅報報20,好宅報報19,好宅報報18,好宅報報17,好宅報報16,好宅報報15,好宅報報14,好宅報報13,好宅報報12,好宅報報11,好宅報報10,好宅報報09,好宅報報08,好宅報報07,好宅報報06,好宅報報05,好宅報報04,好宅報報03,好宅報報02,好宅報報01,好宅報報,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集,好宅專訪,設計家玩生活,裝修知識庫,一分鐘看設計,大夢想家,好宅報報57,好宅報報56,好宅報報58,好宅報報59 購屋指南,居家裝潢,買房必知,租屋須知,房貸動態,房產血淚史,賞屋專題,室內設計,居家風水,佈置收納,名人談房產,slideshow 好宅報報22,好宅報報26,好宅報報30,好宅報報32,好宅報報36,好宅報報40,好宅報報45 居家裝潢,室內設計,居家風水,佈置收納,倩芸夢想家,名人談房產,裝潢圖集 熱門關注|https://event.yungching.com.tw/yahoo/