房價年年跌…台北房租反連漲38個月

記者陳嘉筠、朱韋達/綜合報導

房價下跌照道理說房租市場應該也要跟著跌,但台北的房租市場卻連漲38個月,讓租屋族大喊吃不消,房仲業者分析,因為房價太高不少人買不起只能以租代買,加上外來人口多,物少價高讓租屋市場持續看好,像是一間附家具的套房,中南部只要幾千元到上萬元就能租得到,台北租金卻要上看3萬,讓台北不只房價高,房屋租金也很驚人。

▲台北租金高的驚人。

走進高雄市區大樓進門就是寬廣客廳還有廚房,這裡其實共有6間套房;房客除了房間空間還多了公共空間可使用,月租金約6000到6500元。高雄租屋族:「高雄的房價目前有跌的傾象,不過,目前還是沒有考慮要買房子,因為覺得租很方便。」

▲在高雄租金較便宜,還有公共空間。

這一年多來租金都沒漲,確實高雄租金價格幾乎持平,但台北租屋族卻沒那麼幸運,像這樣8坪小套房要擠進一對夫妻生活,台北租屋族壓力好大。台北民眾:「太貴啦!因為台北物價比較貴阿!」從主計處公佈2月消費者物價指數就可以看出端倪,其中房租部份從2015年來看一直到今年2月指數來到101.36,全台租金已經連續上漲38個月,但明明房價已經連跌了3年,租金怎麼會一直漲?

▲房價走跌但租金連漲38個月。

住商不動產公關徐佳馨:「台北外來人口比較多,需求大於供給的狀況之下,它的租金就會呈不跌反漲的狀態。」  比較一下目前北中南租金,同樣都附家俱的套房,台北租金約2萬到3萬、台中大約7000到1萬2000元不等而高雄則是介於6000到8000元之間,在中南部民眾眼中,台北租金真的貴得嚇人。

▲北中南租金差很大。

台中民眾:「5到6000元,6到7000元都還算是可以接受的範圍。」其實北中南各都會區房價近來都是下跌,北部租金卻漲不停,除了民眾以租代買,房東各項成本增加也會轉嫁房客,已經觀望2、3年的租屋族如果資金夠,有的已經考慮要進場脫離無殼蝸牛的生活!

▲台中民眾認為5到7千可以接受。

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