【房市觀點】別讓實價登錄2.0被閹割了

作者:Yahoo房市觀察員 / 陳英寰(宅精新村版主)

「先求有,再求好」這句常掛在政治人物口中的謬論,現實中就成了敷衍應事的遮羞布;在社會輿論的壓力下,國、民兩黨在2012年罕見聯手迅速通過「地政三法」修正案,當中最受矚目的實價登錄系統,雖寫下台灣不動產的里程碑,但「區段化、去識別化」也開了一道後門,讓業者仍可在其中上下其手,因此再次修法的聲音從未間斷。

蔡英文當年競選總統時也曾將此列為重要政見,行政院去年針對不足之處提出所謂「實價登錄2.0」的修正版本,可惜送進立院後,成為利益傾嘎的角力場,尤其是「預售屋納入登錄」、「揭露詳細門牌並回溯」兩項引發業界強力反彈。

「揭露詳細門牌並回溯」在內政部出面解釋不涉及個資隱私後並無太大不妥,反而是「預售屋納入登錄」存在討論空間,當然,不少學者或民間團體拿國外現行規定來佐證,不過客觀而論,台灣特有的預售模式的確是其他國家所少見的,若以成屋規則加以歸納,實務面的確會發生諸多爭議。

首先,台灣這套預售制度較像是採分期付款的期貨買賣,在未交屋過戶前,買方擁有的只是債權,例如早期風靡一時的紅單炒作,便是這種債權的相互轉讓,沒錯,有轉讓就再補登記,邏輯上完全正確,但別忘了,預售屋沒有門牌,只要一直進行轉讓,業者便可輕易地把房價向上抬升,而且是在政府所認證的登錄系統下,另在未交屋過戶前,買方都可以選擇退戶,同一戶多次訂退實屬常見,對買賣雙方來都是困擾。

筆者認為,為了不動產的健全發展,「實價登錄2.0」應是優先處理的重大法案,唯預售屋項目可另行增訂符合業界實務操作的規則,尤其不二價銷售已越來越常見,有政府認證的價格查詢系統支撐,對相關業者絕對利大於弊,民眾更能透過這套系統,理性的面對市場價格,「開價嚇死人,成交笑死人」的時代真該過去了。

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

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