【房市觀點】開徵空屋稅救得了東區嗎?

作者:Yahoo房市觀察員 / 陳英寰(宅精新村版主)

到底該不該開徵空屋稅?相信應該是近來討論度最高的房市話題,包含開業逾40年的江浙菜老店「永福樓」在內,台北市東區店家不敵高租金而歇業的情況日益明顯,各界紛紛將矛頭指向房東,並疾呼政府應加徵空屋稅,但這樣就能解決東區現有困境嗎?

台北市東區店家不敵高租金而歇業的情況日益明顯,各界紛紛將矛頭指向房東,並疾呼政府應加徵空屋稅,但這樣就能解決東區現有困境嗎?
台北市東區店家不敵高租金而歇業的情況日益明顯,各界紛紛將矛頭指向房東,並疾呼政府應加徵空屋稅,但這樣就能解決東區現有困境嗎?

大稻埕、艋舺、西門町、東區到現在的信義計劃區,商圈移轉本就是都市擴張的必然現象,東區式微,緊鄰的信義計劃區便取而代之,曾經衰落的西門町經過再造重拾風采,店鋪租金行情跟著水漲船高,依相同標準看待,它們應該和東區一同沒落,不過你我都知道,無論是信義計劃區或西門町都好得很,所以究竟是租金使然,還是東區本身出了問題?

從另一個層面觀察,東區店面引出空屋稅議題,無非是前些年震天響的「居住正義」番外篇,期望政府向多屋者課予重稅,好讓閒置空屋流入租賃市場,最好像路邊仲介廣告板上寫的「屋主急了」,用低於行情的價格求租,別忘了,北市公宅租金也不過市價的85折,沒有特別低廉,且對照郝市府時代,柯市府公宅租金調漲幅度最高達24%,如果連北市公宅都無法凍漲,那麼這套理論放諸在實務操作更是困難重重,尤其空屋的定義莫衷一是,且照北市府現有提案版本,只要一年中來個一、兩個月短租約隨即解套,根本是看得到吃不到的空包彈政策。

然而,上從北市府下到市井小民,現有邏輯將其簡化為「高租金」,只要透過加稅逼房東降價求租,那麼東區就有救了,不過先捫心自問:「同樣的忠孝東路、一樣的板南線,逛街首選信義計劃區還是東區?」由過去經驗來看,政府利用稅制手段介入,成效往往不如預期,最終還是得靠市場機制調節,如果只想對社會有所交代的確是帖短期特效藥,中長期則無助商圈復甦。

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

Yahoo房市觀察員


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