【房產理財室】存到自備款還不夠 別忽略購屋隱形成本

【文/Amy Wang】多數人買房首先考慮的是買的房子地段在哪裡?坪數大不大?再來就是考慮自備款是否充足,以及貸款利率高低、核貸成數,但天機算盡,恐怕許多人就在好不容易存在頭期款準備簽約交屋之際,沒想到隨之而來的發現不少隱形成本,只好得勒緊褲帶過日子,甚至需要跟長輩伸手調度資金。

▲買房子是人生大事,別在簽約後,才發現還有隱形成本。
▲買房子是人生大事,別在簽約後,才發現還有隱形成本。

過戶相關費用不可忽略

然而究竟買房的隱形成本有哪些呢?一般而言,在簽約時,需準備過戶稅規費、代書費、仲介服務費、代管費、履約保證費,甚至還有代書潤筆費,此外,在過戶之後,想要入住前還得付出裝潢費、家電家具費用才能順利搬遷。

其中過戶的稅規費用,包含:印花稅、契稅及地政登記規費,其中印花費為土地及建物核定契價的0.1%,地政登記規費則是按「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」的0.1%繳納登記費,但契稅金額就較龐大,為建物核定契價的6%,對民眾無非是筆不小的支出。

而代書費、潤筆費、仲介服務費部分,依法規定,仲介服務費不得超過買賣價金的6%,市面上多會向買方收取1~2%之費用,假設成交總價為1000萬元,買方就得支付10~20萬元不等。至於,代書費、潤筆費,在簽約時代書會收取潤筆費約2000元,代書費行情則事務所表定,以土地、房屋移轉各1筆的話,收取12000元上下。

▲購屋除了存夠自備款,買屋簽約跟交屋後的費用也得計算。
▲購屋除了存夠自備款,買屋簽約跟交屋後的費用也得計算。

履約保證服務費 買賣方各一半

近年常見的履約保證服務,越來越被民眾所採用,而該項服務手續費維成交總金額萬分之六,以成交金額2000萬元而言,銀行履約保證費用約12000元,買賣雙方各出一半。

倘若,民眾購屋是選擇預售屋,在交屋時,還有一筆代管管理費,建商會預收3~6個月的管理費,拿來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等等,另外,若是購買預售屋,購屋族可能還得承擔數萬元的瓦斯外管費。

在入住前則有裝潢費、家具、家電款項得支出,House123執行長邱愛莉指出,若是預售屋或新成屋,由於省去格局變動的費用,以3房2廳格局而言,若需天花板施作、油漆顏色更換、玄關、臥室系統櫃體及冷氣、窗簾、燈具等,視品牌、材質而定總價約落在60萬元上下。如果是中古屋,得敲掉格局、管線全部打練重練,甚至廚房、廁所都得重作,可能還得額外增加數十萬元。

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