避免踩雷 小心5大常見房地合一申報錯誤

【文/記者葉思含】

▲房地合一課稅新制雖然已非新政策,但仍有許多民眾申報出現各式申報錯誤。

房地合一課稅新制自2016年上路至今雖然已非新政策,但仍有許多民眾申報出現地點、期限、成本地計算錯誤,財政部中區國稅局表示,房地合一新制上路後,個人交易2016年以後取得的房屋、土地,或2014年1月2日(含)以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地,應於完成移轉登記日之次日起算30日內,辦理個人房屋土地交易所得稅申報,以下整理新制所得稅申報常見錯誤及正確做法如下,請民眾特別注意。

常見錯誤1:申報地點

許多民眾誤將申報書及相關附件遞送至出售房屋、土地所在地稽徵機關。但納稅義務人(賣方)應向申報時「戶籍地」所在之國稅局辦理申報。

常見錯誤2:申報期限

誤以移轉登記日之次日(不含當日)直接加上30日推算申報期限,致逾期申報。正確計算方式為自移轉登記日之次日(含當日)起算30日。且交易日及取得日誤填為訂定契約日,應填所有權移轉登記日期。

常見錯誤3:成本計算

繼承或受贈取得房地者,誤以贈與人或被繼承人買入價格為取得成本。正確應以繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值為取得成本。另外,常見還有誤將交易(出售)時所支付之相關費用列入可減除成本,取得成本須為購入房屋、土地達可供使用狀態前支付之必要支出,如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。

而僅出售部分房地,申報之必要支出金額未按房地出售比例計算也是民眾常見錯誤,財政部舉例,相關成本應依出售比例計算,如取得房屋、土地及車位時支付仲介費10萬元,後續僅出售車位時,該仲介費應依車位占全部房地比例計算。

常見錯誤4:費用計算

誤將使用期間之水電瓦斯費用、房屋稅、地價稅、管理費及房貸利息等列為費用減除。然而應為出售房屋、土地所支付之必要費用,如仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

另外,誤將交易時支付之土地增值稅列為費用減除也相當常見,財政部提醒,應減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額,實務上,可參考土地增值稅繳款書所載之「土地漲價總數額」之金額。

不少民眾在相關佐證之合法憑證等檢附資料不齊備,導致無法認定,若未提示費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%時,得按成交價額5%計算其費用。

常見錯誤5:稅率

許多民眾以為自己符合財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素者,交易持有期間在2年以下之房屋、土地,能適用20%稅率,然而經常未符合資格,應多加檢視。

最後,財政部提醒,民眾報稅後若發現錯誤,可以重新填寫1份正確申報書,補辦個人房屋土地交易所得稅申報;採用網路申報者,只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限,不論採何種申報方式,均須向戶籍所在地(原申報)稽徵機關辦理書面更正申報。

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