青埔特區照樣有人獲利出場 買8個月大賺271萬元

【文/記者張瀞勻】

▲近期階段青埔特區寶徠花園交易,賺賠各半。(圖/擷取自璞園建築團隊官網)

高鐵桃園站為青埔特區目前最精華地段,座擁機捷、高鐵以及OUTLET機能,加上各大建設都規劃在此,吸引許多通勤族目光,而統計實價登錄資料,發現近3個月該生活圈成交紀錄不多,皆集中在去年剛交屋的「寶徠花園」,其中1戶11樓在去年4月買進、12月以總價1480萬元出售,拆算車位後,每坪38.5萬元,平均每坪賺近8萬元。

觀察實價資料,近3月以來,高鐵桃園站方圓1公里內,交易件數共有5筆,且皆為「寶徠花園」交易,排除第一手交易,其餘4筆賺賠各2筆,其中獲利金額最多的為去年12月交易的11樓,交易總價為1480萬元,扣掉車位價格150萬元,每坪獲利7.8萬元、獲利金額為271萬元。

而賠售金額最多的為今年1月交易的14樓戶,該戶在2014年6月以1395萬元買進、今年1月以1120萬元出售,賠售金額達275萬元,另一筆20樓戶也是在2014年5月買進,去年12月出售,賠售達121萬元。

住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,「寶徠花園」在預售時,中高樓層景觀戶每坪成交價近40萬元,但經過房市修正後,近一年以來成交行情約在30萬元,因此取得時機點影響賺賠狀況。

而特別值得一提的是,李浚霆指出,去年第4季起青埔特區房市詢問度明顯增加,價格表現趨於穩定,且今年初各大建商購地、推案動作頻頻,預估今年青埔特區可望開出紅盤。

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