184重劃大利多 員林地區房市看漲

台灣房屋

員林市為彰化縣中的第二大區,由於區內人口多,房市內需穩定,加上各項利多如化高鐵聯絡道開通,台76線埔心交流道至員林新闢工程及重畫區釋放等利多,近六年房價漲幅達五成之多。台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示,員林房價近十年來漲了將近一倍之多,原因除了交通及民生建設陸續到位,周邊建商也看準員林發展潛力,紛紛插旗推案。

彰化地區由於開發較早,城鎮較無完善規劃,鐵路將員林市區一分為二,使當地民眾長年深受交通堵塞困擾。員林鐵路高架化自201411月開始通車後,將原先被切割為東、西區的員林市接合起來,有效紓市區交通壅塞的問題。

重劃區利多 員林不再鬧地荒

林永志表示,員林市區因開發較早,飽和度高所以建地稀少,因此2014年完工的184重劃區,解決了建地稀少的問題,一舉釋放出35萬坪的土地,不但吸引台中地區及周邊鄉鎮的建商來此開發,也帶動了員林地區的整體發展與就業機會。

他指出,在重劃區開發及鐵路高架化完成的帶動下,而員林地區的消費者大多仍以別墅型產品為主,其總價約落在12001500萬左右,換算下來單坪大約17~19萬,比起過去的每坪13~15萬漲幅約二至三成。

市場變化 居住型態不同

而談到目前員林房市現狀,林永志提到,近年房市需求改變,主流轉向2~3房的首購型及小家庭式產品,員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓,其總價從600850萬都有。

員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素,加上歷任政府持續推動建設,讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大吸引力,加上大型公共建設如彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工,使其利多消息始終不墜,也帶動地區房市發展。

隨著員林題材發酵,交易案件逐漸增加,也衍生不少消費糾紛,林永志便提到在加盟品牌台灣房屋在這方面的確助益良多。隨著科技進步,消費者接收的資訊增加,如果沒有穩固的品牌在後方提供服務,實在很難以在客戶服務及專業經營上兩全其美,但透過台灣房屋在資訊、交易安全提供的服務,讓林永志在員林一邊提升專業能力之虞,繼續提供客戶最好的服務。

▲台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示,近年房市需求改變,主流轉向2~3房的首購型及小家庭式產品,員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓。

 

 

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