2021房產新制上路 五大政策報你知

【文/記者朱語蕎】

邁入新的一年,不少新制度陸續上路,以房地產來說,備受各界關注的實價登錄2.0,預計6月實施,而從1月1日起,已有不少新制度執行,近期想購屋的民眾,得要特別留意。

政府政策常影響房地產走向,央行在上月底無預警出手「打炒房」,加強不動產信用管制,讓市場掀起波瀾,今年還有哪些新制已上路或即將上路?與房地產相關的,包括「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案,今年開始,預售屋停車位不再配分土地持分,契約未符合條件者最高可罰50萬元。

預售屋車位無土地持分 改為「約定專用」
在修法之前,停車位都有建坪和土地持分,車位包含車道和其他公設項目,且未於共有部分單獨顯示,不過在修法後,依《民法》第799條第4項規定,各區分所有權人可分配土地及共有部分應以「專有部分」面積比例計算,預售屋契約中的停車位改為「約定專用」。

「爐碴屋」掰掰 租金補貼資格放寬
過去全台各地都曾傳出不少「爐碴屋」案件,爐碴是鋼鐵業產製過程中所產生的副產物,使用爐碴興建的房子,外牆會坑坑洞洞,不僅有礙觀瞻,也影響結構安全,內政部為保障消費者權利,公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,增訂賣方保證建造預售屋不得含有「電弧爐煉鋼爐碴(石)」,未來民眾若發現買到爐碴屋,可主張解約或要求其他補償辦法。
而關於補貼方案部分,今年租金補貼將擴大辦理,且將資格放寬,申請次數也從1年1次改為2次,第2次從1月18日到2月5日止,租金補貼戶從原本6萬多戶,增加到12萬戶,並分配2萬戶額度於第2次受理申請,條件也從每人平均每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬至2.5倍,戶籍地不需與租屋地同縣市,只要符合上述條件都可申請,依照地區、單身與否,分為7種級距補貼,最高可補助租金5000元。

青年安心成家再延長 利率降至1.4%
另外,財政部辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,原定去年底到期,財政部宣布實施期間延長到2022年,並修正一段式機動利率由1.43%調降至1.4%,若受疫情影響,或有經濟困難的貸款戶,寬限期可再延長最多5年。
財政部表示,自2010年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」已延展4次,考量目前利率走低,相關法規修正及民眾需求,再次延長優惠方案,並放寬4項措施,包括現階段申辦比例佔最多的一段式機動利率方案,利率調降至1.4%;新增本金平均攤還方式,民眾可選擇將本金平均在每月攤還;而受疫情影響或有經濟困難的貸款戶,可不受貸款年限最高30年限制,寬限期可增長至5年。另外,從2023年開始,申辦的年齡將從20歲調降至年滿18歲即可。
而備受各界矚目的實價登錄2.0版,則預計6月上路,此次共有5大重點,包括完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、增加主管機關查核權、屢不改正者加重處罰、禁止紅單轉讓等,大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,此次通過的5大重點中,預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內向主管機關申報登錄,可解決預售成交價往往在2~3年交屋後才揭露的時間差,交易資訊越來越透明,有助於市場穩定性,民眾在買房時有更精確的價格資料可以參考,尤其是首購想買預售屋,對於如何開價可不再那麼茫然。

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